Plombier à Châtillon : préparer la plomberie d'un logement avant de le louer

Châtillon, au pied de son château

Châtillon, souvent appelée Châtillon-d'Azergues, est une commune du Rhône d'environ 2 300 habitants, sur près de 11 km², dans la vallée de l'Azergues, au cœur des Pierres Dorées. Elle est dominée par son château médiéval et sa chapelle. Elle touche Lozanne, Belmont-d'Azergues, Charnay, Chessy, Bagnols, Fleurieux-sur-l'Arbresle et Saint-Germain-Nuelles. Le village associe maisons anciennes en pierre dorée, anciennes dépendances agricoles et lotissements. Depuis Millery, nous arrivons en quarante minutes environ ; Châtillon fait partie de notre secteur de l'ouest lyonnais, avec Lozanne, Belmont-d'Azergues et Saint-Germain-Nuelles. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Mettre un logement en location à Châtillon

Une ancienne grange aménagée, un étage de maison de village transformé en appartement, la maison d'un parent qu'on décide de louer : à Châtillon, de nombreux logements entrent sur le marché locatif après des années d'inoccupation ou de transformation. Avant de signer un bail, le propriétaire doit s'assurer que le logement répond aux critères de décence, dont plusieurs concernent directement la plomberie. Et un logement bien préparé, c'est moins d'appels du locataire ensuite. Voici les points à vérifier.

L'eau potable et la pression du logement

Le logement doit être alimenté en eau potable, avec une pression et un débit suffisants pour un usage normal. Une pression trop faible à l'étage, un robinet qui crachote, une eau trouble au premier usage après des mois d'arrêt doivent être réglés. Nous vérifions l'arrivée, la vanne générale et la pression. Voir pression d'eau faible.

Le plomb, à éliminer

Dans les maisons anciennes de Châtillon, des tronçons de canalisation en plomb peuvent encore subsister. Le plomb est néfaste pour la santé des occupants, en particulier des enfants et des femmes enceintes. Le remplacer avant de louer est fortement recommandé, et protège le propriétaire. Un remplacement coûte de 800 à 3 000 € selon la longueur. Voir remplacement de canalisation en plomb.

L'eau chaude du logement loué

Le logement doit disposer d'eau chaude. Un chauffe-eau en état de marche, avec un groupe de sécurité fonctionnel raccordé à une évacuation, est indispensable. Un ballon de vingt ans, entartré, qui goutte, sera la source du premier appel du locataire. Un groupe de sécurité coûte de 120 à 250 €, un 200 litres fourni et posé de 700 à 1 500 €.

Les évacuations du logement à louer

Les eaux usées doivent s'évacuer sans refoulement ni odeur. Une évacuation lente, un siphon sans eau, une canalisation fissurée sont à reprendre. Nous testons chaque appareil et, si besoin, inspectons la canalisation à la caméra, de 150 à 400 €.

Le WC et la salle d'eau du logement

Un logement décent comporte un WC et un équipement pour la toilette, baignoire ou douche, en bon état. Une chasse qui fuit, un mitigeur qui goutte, des joints moisis sont à refaire avant l'entrée du locataire. Un mécanisme de chasse se remplace de 120 à 250 €, un mitigeur de 200 à 400 €.

Les robinets d'arrêt utiles au locataire

Le locataire doit pouvoir couper l'eau en cas de fuite. Une vanne générale accessible et qui fonctionne, des robinets d'arrêt sous chaque appareil : c'est une sécurité pour le logement et pour l'immeuble. Une vanne générale se remplace de 150 à 350 €.

Les compteurs d'une maison divisée

Pour une maison divisée en plusieurs logements, un compteur ou un sous-compteur par logement permet de facturer à chacun sa consommation. Nous posons les sous-compteurs et les vannes associées.

L'état des lieux d'entrée à Châtillon

Notez sur l'état des lieux d'entrée l'état des équipements : chasse, robinets, chauffe-eau, évacuations. Photographiez le compteur avec son index. Cela évite les litiges en fin de bail. Voir dégât des eaux entre locataire et propriétaire.

La répartition des réparations à Châtillon

Une fois le logement loué, l'entretien courant, joints, siphons, groupe de sécurité manœuvré, revient au locataire. Les réparations liées à la vétusté et les remplacements d'équipements reviennent au propriétaire.

Le logement longtemps inoccupé

Un logement resté vide des mois, voire des années, a des siphons secs, des joints qui ont séché, une eau stagnante dans les tuyaux et dans le ballon. Avant l'arrivée du locataire, nous rinçons le réseau en faisant couler chaque robinet, vidangeons et remettons en chauffe le ballon, et vérifions chaque joint. Le premier mois de location se passe alors sans appel.

Un dossier pour le bail

Gardez les factures des travaux de plomberie et l'attestation de remplacement du plomb dans un dossier du logement. En cas de question du locataire ou de litige, elles prouvent que le logement a été mis en état avant la location.

Fuite d'eau à Châtillon

Dans les maisons de pierre dorée, les fuites se cachent dans les murs épais. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 € ; une fuite cachée se localise d'abord, de 180 à 600 €.

Débouchage à Châtillon

Avant de louer, un débouchage préventif des évacuations d'un logement longtemps inoccupé évite les mauvaises surprises : de 150 à 350 € pour un appareil.

Un cas fréquent à Châtillon

Envisageons un propriétaire qui transforme une ancienne dépendance en deux logements à louer. Nous remplacerions l'arrivée en plomb par du multicouche, poserions une vanne générale et un sous-compteur par logement, un chauffe-eau de 150 litres dans chaque appartement, et testerions toutes les évacuations. Les locataires emménageraient dans des logements aux normes, et le propriétaire conserverait un dossier complet des travaux. Une étiquette posée sur place indiquerait la vanne générale, pour que chaque locataire sache couper l'eau sans attendre.

Venir à Châtillon

Depuis Millery, nous traversons l'ouest lyonnais par Tassin et Dardilly, descendons vers Lozanne puis remontons la vallée de l'Azergues ; quarante minutes environ.

Chauffe-eau à Châtillon

Dans les maisons de village et dépendances de Châtillon transformées en logements, le chauffe-eau est souvent un point à revoir avant la mise en location : ballon ancien, groupe de sécurité absent ou bloqué, évacuation de ce groupe non raccordée. Un locataire privé d'eau chaude appelle son propriétaire en premier, et le dépannage se fait alors dans l'urgence. Nous contrôlons l'appareil, posons un groupe de sécurité conforme, de 120 à 250 €, et chiffrons un remplacement si besoin. Voir chauffe-eau.

Châtillon en repères

Code postal : 69380. Département : Rhône. Environ 2 300 habitants. Près de 11 km². Vingt-neuf kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Chessy, à Bagnols et à Charnay, avec un déplacement fixe de 40 €.