Mise aux normes de la plomberie autour de Millery et Lyon Sud : ce qu'il faut vraiment reprendre avant une vente, une location ou une rénovation

« Aux normes » : ce que ça veut dire, et ce que ça ne veut pas dire

Aucun texte ne définit une plomberie « aux normes » dans son ensemble ; il existe des règles précises sur des points précis, la teneur en plomb de l'eau, la protection du réseau public contre les retours, les évacuations et leur ventilation, la production d'eau chaude et sa sécurité, la décence d'un logement loué, et des règles de l'art pour le reste. Une mise aux normes honnête commence par distinguer ce que la loi impose, ce que la prudence recommande et ce qui relève du confort. Le hub dépannage et travaux de plomberie présente toutes nos interventions.

Ce que la loi impose : le plomb

La teneur en plomb dans l'eau au robinet est limitée à 10 microgrammes par litre depuis fin 2013 ; les canalisations en plomb, courantes dans les logements construits avant les années 1950 à Lyon, Vienne, Givors ou Oullins, peuvent la faire dépasser, surtout après stagnation. Le remplacement du branchement public revient au distributeur, celui des conduites intérieures au propriétaire. C'est la première ligne de tout diagnostic sur un logement ancien. Voir remplacement de canalisation en plomb et canalisation en plomb : risques.

Ce que la loi impose : protéger le réseau public

Toute installation susceptible de renvoyer de l'eau vers le réseau public doit en être protégée : clapet ou disconnecteur sur un adoucisseur, un récupérateur d'eau de pluie, un puits, une chaudière, certains équipements professionnels ; aucune connexion entre une eau non potable et le réseau. C'est un point que les contrôles du distributeur vérifient, et que nous reprenons en priorité. Voir installation d'un clapet anti-retour.

Ce que la loi impose pour louer : le logement décent

Un logement loué doit disposer d'une alimentation en eau potable avec une pression et un débit suffisants, d'une évacuation des eaux usées munie de siphons, d'un évier, d'un WC et d'une douche ou baignoire avec eau chaude, et d'une installation qui ne présente pas de risque pour la sécurité et la santé. Un chauffe-eau sans groupe de sécurité, une évacuation sans siphon ou un WC qui ne fonctionne pas rendent le logement non décent. Voir plombier pour agence immobilière et gestion locative.

Ce que la prudence recommande : réseaux, vannes, pression, eau chaude

Des conduites en acier galvanisé rouillé ou en cuivre piqué, une vanne générale qui ne ferme plus, une pression supérieure à 4 bars sans réducteur, un chauffe-eau de plus de quinze ans, un groupe de sécurité entartré, des évacuations en fonte fissurées ou sans ventilation, des flexibles de machines d'origine : rien de tout cela n'est interdit, tout cela finit en dégât des eaux. C'est la deuxième colonne du rapport, avec un ordre de priorité. Voir remplacement de la vanne d'arrêt générale et installation d'un réducteur de pression.

Ce qui relève du confort : robinetterie, appareils, adoucisseur

Mitigeurs anciens, WC bruyant, douche datée, absence d'adoucisseur, chauffe-eau électrique là où un thermodynamique ferait des économies : la troisième colonne, chiffrée aussi, que vous engagez si vous le souhaitez, jamais présentée comme obligatoire. Voir plombier honnête et sans arnaque.

Le diagnostic : une visite, un rapport à trois colonnes

Une heure à deux heures selon le logement : matériaux de chaque conduite visible, vannes manœuvrées, pression mesurée, réducteur, disconnexion, chauffe-eau, groupe, anode si accessible, évacuations, siphons, ventilation, appareils, robinets extérieurs, regards ; photos ; puis un rapport avec obligatoire, prudent, confort, chaque ligne chiffrée. Il sert à vendre, à louer, à négocier ou à planifier une rénovation. Voir rénovation de plomberie de maison ancienne.

Avant une vente : ce que l'acheteur regardera

Un acheteur ou son artisan regardent le plomb, le chauffe-eau, les traces d'humidité, la pression et l'état des évacuations ; un rapport de diagnostic et des factures de travaux récents rassurent et évitent une négociation sur des travaux imaginaires. À l'inverse, un vendeur qui découvre du plomb avant la visite décide en connaissance de cause de le remplacer ou d'en tenir compte dans le prix. Les diagnostics réglementaires, électricité, gaz, assainissement non collectif, restent du ressort du diagnostiqueur.

Les prix d'une mise aux normes

Déplacement 40 € ; diagnostic selon les repères ci-dessous ; travaux ligne par ligne, du groupe de sécurité au remplacement du réseau en plomb ; par étapes si vous le souhaitez. Détail sur les tarifs plombier et prix de déplacement d'un plombier.

Un diagnostic type dans un appartement ancien de Vienne

Un propriétaire qui met en vente nous demande un état de la plomberie : conduites en plomb sur la colonne d'alimentation du logement, chauffe-eau de dix-huit ans sans groupe de sécurité aux normes, évacuation de cuisine sans ventilation, pression à 5 bars sans réducteur. Rapport en trois colonnes ; il fait remplacer le plomb et le groupe avant la vente, mentionne le reste dans la négociation. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Copropriété : la frontière entre le logement et l'immeuble

Le plomb sur la colonne commune, la disconnexion en pied d'immeuble, la ventilation des chutes relèvent du syndic ; les conduites du logement, le chauffe-eau, les appareils, du copropriétaire. Notre rapport distingue les deux, ce qui permet de demander au syndic ce qui lui revient et de chiffrer seulement votre part. Voir plombier pour syndic de copropriété.

Ce que nous ne faisons pas passer pour une norme

Un adoucisseur, un mitigeur neuf, un WC suspendu, un chauffe-eau thermodynamique ne sont pas des mises aux normes ; un artisan qui les présente ainsi vend, il ne diagnostique pas. Nous les chiffrons dans la colonne confort, et vous décidez. Voir comment éviter les arnaques au plombier.

Locaux professionnels : les exigences propres à l'activité

Un restaurant, un salon, un cabinet ou un commerce alimentaire ont des exigences supplémentaires liées à leur activité : bac à graisse, lave-mains à commande non manuelle, eau chaude en quantité, siphons de sol, protection du réseau pour les équipements ; ces points relèvent de la réglementation de l'activité et des contrôles qui s'y rattachent, et nous les intégrons au diagnostic quand nous intervenons pour un professionnel. Voir plombier pour commerces et locaux professionnels.

Après les travaux : les documents que vous gardez

Le rapport de diagnostic, les factures détaillées avec les matériaux posés, les photos des réseaux avant fermeture, la notice et la date de pose du chauffe-eau, la valeur de pression réglée sur le réducteur : un dossier à remettre à l'acheteur, au locataire ou à l'assureur, et à garder pour la prochaine intervention.

Mise aux normes : pages liées et secteur

Le remplacement des réseaux est sur remplacement de tuyauterie en PER ou multicouche, la rénovation complète sur rénovation de plomberie de maison ancienne ; nous diagnostiquons et reprenons des installations à Lyon, Vienne, Givors, Oullins, Saint-Genis-Laval, Millery et dans toutes les communes de nos zones d'intervention.