Plombier aux Chères : tenir le carnet de plomberie de sa maison

Les Chères, entre plaine et Pierres Dorées

Les Chères est une commune du Rhône d'environ 1 500 habitants, sur un peu plus de 5,5 km², entre la plaine de Quincieux et les premiers coteaux des Pierres Dorées. Elle touche Chasselay, Lissieu, Marcilly-d'Azergues, Chazay-d'Azergues, Morancé, Lucenay, Ambérieux et Quincieux. Le village, au caractère rural, compte un bourg et des quartiers de maisons individuelles. Depuis Millery, nous arrivons en trente-cinq à quarante minutes ; Les Chères fait partie de notre secteur de l'ouest lyonnais, avec Chasselay, Marcilly-d'Azergues et Chazay-d'Azergues. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

La mémoire de la maison aux Chères

Une fuite un dimanche soir : où est la vanne qui coupe l'étage ? Le chauffe-eau ne chauffe plus : quel modèle, quel âge ? On veut planter une haie : où passe la conduite d'eau ? On vend la maison : quels travaux ont été faits, et quand ? Dans une maison où l'on vit vingt ou trente ans, ces informations se perdent. Un carnet de plomberie, quelques pages rangées avec les papiers de la maison, les garde. Voici ce qu'il doit contenir, et comment le constituer.

Page 1 : où couper l'eau

L'emplacement du compteur, de la vanne générale, des vannes d'étage ou de nourrice, et des robinets d'arrêt de chaque appareil. Un plan simple de la maison, avec une croix à chaque vanne, suffit. Le jour d'une fuite, n'importe qui peut couper l'eau, même sans connaître la maison. Voir comment couper l'eau dans une maison.

Page 2 : le chauffe-eau

Marque, modèle, capacité, date de pose, type de résistance. Date du dernier détartrage, du dernier contrôle de l'anode, du dernier remplacement du groupe de sécurité. Avec ces informations, nous savons quelle pièce emporter et pouvons anticiper le remplacement. Voir durée de vie d'un chauffe-eau.

Page 3 : les appareils et la robinetterie

Marque et référence des mitigeurs, des mécanismes de chasse, du bâti de WC suspendu, de l'adoucisseur, de la pompe de relevage s'il y en a une. Gardez les notices. Une cartouche de mitigeur ou un mécanisme de chasse se commandent bien plus facilement avec la référence.

Page 4 : les réseaux enterrés

Le tracé approximatif de la conduite entre le compteur et la maison, des évacuations vers l'égout ou la fosse, des eaux pluviales, des robinets de jardin et de l'arrosage. Avec les profondeurs si on les connaît. Ce croquis évite le coup de pelle malheureux et accélère la recherche d'une fuite.

Page 5 : l'assainissement

Pour les maisons en assainissement individuel, la date des dernières vidanges de la fosse, le rapport du dernier contrôle, l'emplacement des regards et de l'épandage. Pour les maisons raccordées, l'emplacement de la boîte de branchement.

Page 6 : l'historique des interventions

La date, la nature de chaque intervention, l'entreprise, et la facture. Une fuite réparée, un ballon remplacé, une canalisation en plomb supprimée : tout s'y trouve. C'est aussi la preuve des garanties en cours.

Page 7 : le calendrier d'entretien

Manœuvrer le groupe de sécurité chaque mois, la vanne générale deux fois par an, purger les robinets extérieurs à l'automne, détartrer le ballon tous les deux ou trois ans, faire vidanger la fosse selon son usage. Une simple liste avec des cases à cocher suffit.

Nous pouvons vous aider à le constituer

Lors d'une visite, nous repérons et étiquetons les vannes, notons les appareils et leurs références, dessinons un croquis des réseaux visibles et vous conseillons sur le calendrier d'entretien. Lors de chaque intervention ensuite, nous complétons la page de l'historique. Comptez une petite heure pour une maison familiale.

Le carnet et la vente de la maison

Un acheteur est rassuré par une maison dont l'entretien est documenté. Présenter un carnet tenu à jour, factures à l'appui, montre que la maison a été suivie, et répond d'avance à beaucoup de questions. C'est un argument de vente discret mais efficace.

Un carnet numérique, aussi

Le carnet peut être un classeur, mais aussi un dossier sur votre téléphone : photos des vannes, des plaques signalétiques, des factures, du compteur avec son index. L'avantage, c'est de l'avoir toujours sur soi, même loin de la maison, le jour où un voisin vous appelle pour une fuite. Partagez-le avec les membres de la famille.

Les photos avant de fermer

Lors de travaux, photographiez les murs et les sols ouverts avant qu'ils ne soient refermés : on y voit le trajet des tuyaux. Des années plus tard, ces photos permettent de savoir où percer, où creuser, où chercher une fuite. Elles valent tous les plans.

Fuite d'eau aux Chères

Avec le carnet, une fuite se localise plus vite. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 € ; une fuite cachée se localise d'abord, de 180 à 600 €.

Débouchage aux Chères

Un regard extérieur bien repéré sur le plan se débouche plus vite : une canalisation extérieure se règle de 250 à 600 €.

Chauffe-eau aux Chères

Un ballon dont on connaît l'âge se remplace avant de lâcher : un 200 litres fourni et posé coûte de 700 à 1 500 €.

Un cas fréquent aux Chères

Un couple installé aux Chères depuis vingt-cinq ans pourrait nous appeler pour une fuite sans savoir où se trouve la vanne de l'étage. Après la réparation, nous ferions le tour de la maison : vannes repérées et étiquetées, références du ballon et des mitigeurs notées, croquis de la conduite enterrée. Le jour d'une vente, ce carnet rassurerait l'acheteur, et le notaire pourrait même le joindre au dossier, avec les factures des équipements remplacés entre-temps, comme le ballon ou la vanne générale.

Venir aux Chères

Depuis Millery, nous traversons l'ouest lyonnais par Tassin et Limonest, puis descendons vers Chasselay et la plaine ; trente-cinq à quarante minutes.

Les Chères en repères

Code postal : 69380. Département : Rhône. Environ 1 500 habitants. Un peu plus de 5,5 km². Vingt-neuf kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Morancé, à Lucenay, à Ambérieux et à Quincieux, avec un déplacement fixe de 40 €.