Plombier à Sainte-Croix : rénover la plomberie d'une ancienne ferme, de la cour à la grange

Sainte-Croix, sur le plateau de la Dombes

Sainte-Croix est une commune de l'Ain d'environ 540 habitants, sur près de 11 km², au sud de la Dombes, sur le plateau qui domine Montluel. Elle touche Montluel, Pizay et Le Montellier. Le village compte un petit bourg, des fermes et des maisons dispersées entre champs, bois et étangs. Depuis Millery, nous arrivons en cinquante-cinq minutes environ ; Sainte-Croix fait partie de notre secteur de l'Est lyonnais, avec Montluel et Pizay. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Une ferme, plusieurs époques de plomberie

Une ferme de la Dombes a souvent connu l'eau courante tard, puis des ajouts successifs : un évier dans la cuisine, un WC dans un appentis, une salle de bain des années 1970 dans une ancienne chambre, un ballon dans l'étable. Chaque génération a bricolé avec les matériaux de son temps. Le jour où l'on rénove, il faut tout remettre à plat. Voici l'ordre dans lequel nous procédons.

Le diagnostic de la ferme de Sainte-Croix

Avant de dessiner quoi que ce soit, nous suivons l'eau : du compteur au dernier robinet, puis de chaque évacuation jusqu'à la sortie. Nous notons les matériaux, l'état des tuyaux, les fuites anciennes, les vannes qui ne ferment plus. Une inspection caméra des évacuations, de 150 à 400 €, complète le tableau.

L'arrivée d'eau qui traverse la cour

Le compteur est souvent en bord de route, et la ferme cinquante mètres plus loin. L'arrivée d'eau traverse la cour, parfois sous un ancien chemin de charrettes. Si elle est en plomb, en acier galvanisé ou si elle a déjà fui, elle se remplace en tranchée par un tuyau neuf, avec une vanne d'arrêt à l'entrée de la maison. Voir remplacement de canalisation en plomb.

La vanne générale à l'entrée du logis

Dans beaucoup de fermes, la seule vanne est au compteur, au bout de la cour, dans un regard plein d'eau l'hiver. Une vanne d'arrêt générale à l'intérieur, facile d'accès, est la première amélioration à faire. Elle coûte de 150 à 350 € posée. Voir installation d'une vanne d'arrêt générale.

Remplacer la distribution intérieure

Les vieux tuyaux en acier rouillent de l'intérieur et réduisent le débit, le plomb n'est plus admis. Nous refaisons la distribution en multicouche ou en PER, idéalement avec une nourrice qui permet de couper chaque pièce séparément. Voir remplacement de tuyauterie en PER ou multicouche.

La grange qui devient pièce à vivre

Transformer une grange ou une étable en salle de bain, en cuisine ou en chambre avec salle d'eau, c'est créer une plomberie complète là où il n'y avait rien. Le plancher doit être capable de porter, le sol isolé, et les évacuations doivent rejoindre la sortie de la maison avec une pente suffisante. C'est souvent ce point qui décide de l'emplacement des pièces d'eau.

Les évacuations vers l'assainissement

Les fermes isolées ne sont pas toujours raccordées au tout-à-l'égout. Les nouvelles salles d'eau rejoignent alors l'assainissement individuel, qui doit être adapté au nombre de pièces de la maison rénovée. Une fosse ancienne, prévue pour un petit logis, ne suffit plus pour une grande maison. Voir fosse septique bouchée.

L'eau chaude dans une grande maison

Une ferme rénovée est longue : la cuisine à un bout, la salle de bain à l'autre. Un seul ballon, placé au mauvais endroit, donne une eau chaude qui met une minute à arriver. Nous plaçons le ballon au plus près des pièces d'eau principales, ou prévoyons deux appareils. Un 200 litres posé coûte de 700 à 1 500 €.

Le gel dans les bâtiments annexes

Un atelier, une ancienne écurie, une buanderie dans un appentis : ces pièces sont souvent peu chauffées. Les tuyaux qui y passent doivent être protégés du gel, ou vidangeables. Un robinet de puisage hors gel dans la cour évite bien des éclatements. Voir protéger ses canalisations du gel.

Les murs épais à Sainte-Croix

Pisé, briques, galets : les murs des fermes de la Dombes sont épais et ne se percent pas comme une cloison de plâtre. Nous limitons les traversées, passons les tuyaux le long des murs ou dans les doublages, et ne creusons jamais de saignées profondes dans la terre crue.

Phaser les travaux

Une rénovation de ferme se fait souvent en plusieurs années. Nous établissons un plan d'ensemble : arrivée d'eau et vanne d'abord, puis distribution, puis pièces d'eau une à une. Chaque étape est réalisée de façon à ne pas devoir être refaite à l'étape suivante.

Le budget de la rénovation

Il dépend de la taille de la ferme, du nombre de pièces d'eau et de l'assainissement. Nous chiffrons poste par poste, pour que vous puissiez arbitrer. Voir rénovation de la plomberie d'une maison ancienne.

Débouchage à Sainte-Croix

Les évacuations anciennes des fermes, en grès ou en fonte, se bouchent par les racines et les dépôts : un débouchage extérieur coûte de 250 à 600 €, un hydrocurage de 250 à 900 €.

Chauffe-eau à Sainte-Croix

Un vieux ballon relégué dans une étable, loin des pièces d'eau, consomme beaucoup pour peu de confort. Une réparation coûte de 150 à 350 € ; à l'occasion d'une rénovation, son déplacement vaut souvent mieux.

Les fuites des vieilles installations

Un compteur qui tourne la nuit dans une ferme signale souvent une fuite enterrée dans la cour. Une recherche non destructive coûte de 180 à 600 € ; une fuite accessible se répare de 120 à 350 €.

Un cas fréquent à Sainte-Croix

Prenons une ferme dont le logis a une salle de bain ancienne, avec une grange attenante à aménager. Nous remplacerions d'abord l'arrivée d'eau en plomb qui traverse la cour, poserions une vanne générale à l'entrée et une nourrice dans un placard technique. Dans une seconde étape, la grange recevrait une salle d'eau et une buanderie, raccordées à une évacuation neuve, et le ballon serait déplacé entre les deux salles de bain pour que l'eau chaude arrive en quelques secondes.

Venir à Sainte-Croix

Depuis Millery, nous prenons la rocade est, longeons la Côtière jusqu'à Montluel puis montons sur le plateau ; cinquante-cinq minutes environ.

Sainte-Croix en repères

Code postal : 01120. Département : Ain. Environ 540 habitants. Près de 11 km². Trente-six kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Montluel et à Pizay, avec un déplacement fixe de 40 €.