Plombier à Affoux : le chauffe-eau est dans les combles, comment éviter la fuite au plafond ?

Affoux, sur les hauteurs des monts de Tarare

Affoux est une commune du Rhône d'environ 400 habitants, sur plus de 10 km², sur les hauteurs boisées des monts de Tarare, entre le Beaujolais vert et les monts du Lyonnais. Elle touche Montrottier, Saint-Forgeux, Saint-Marcel-l'Éclairé, Villechenève et Violay. Le village, petit, est entouré de prairies, de forêts et de fermes, avec des maisons anciennes souvent réaménagées au fil du temps. Depuis Millery, nous arrivons en une heure environ ; Affoux fait partie de notre secteur de l'ouest lyonnais, avec Montrottier, Villechenève et Saint-Forgeux. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Pourquoi le ballon a fini sous le toit

Dans une maison sans sous-sol, avec un cellier exigu et une salle de bain à l'étage, le chauffe-eau a parfois été monté dans les combles. Il ne prend pas de place dans les pièces de vie, il est proche de la salle de bain, l'eau chaude arrive vite. Sur le papier, c'est une bonne idée. Mais un ballon de 200 litres, posé au-dessus d'une chambre, est une réserve d'eau suspendue au-dessus de la maison.

Le jour de la fuite

Une cuve qui perce, un groupe de sécurité qui se bloque ouvert, un raccord qui lâche : l'eau se répand sur le plancher des combles, traverse l'isolant, puis le plafond de la chambre. Souvent, on ne s'en aperçoit que lorsque la tache apparaît, ou quand l'eau goutte sur le lit. Le dégât des eaux est alors déjà important.

Les premiers gestes quand le plafond d'Affoux goutte

Coupez le disjoncteur du chauffe-eau au tableau, fermez son arrivée d'eau froide si vous y avez accès, et la vanne générale sinon. Protégez la pièce du dessous, retirez ce qui craint l'eau, coupez l'électricité de la pièce si l'eau approche des luminaires. Puis appelez. Voir que faire en cas de dégât des eaux la nuit.

Le plancher doit supporter le poids

Un ballon de 200 litres plein pèse bien plus que son volume d'eau : la cuve et son habillage s'ajoutent. Posé sur un plancher de combles prévu pour l'isolant, il risque de le faire fléchir. Il doit reposer sur une partie solide, sur une solive ou un support adapté qui répartit la charge. En cas de doute, l'avis d'un charpentier s'impose.

Le bac de rétention

C'est l'équipement indispensable d'un ballon placé en hauteur. Le ballon est posé dans un bac étanche, plus large que lui, relié à une évacuation. En cas de fuite, l'eau est recueillie et évacuée au lieu de traverser le plafond. Un bac sans évacuation ne fait que retarder le dégât de quelques minutes.

Où part l'eau du groupe de sécurité sous le toit

Le groupe de sécurité rejette un peu d'eau à chaque chauffe. Dans les combles, ce rejet doit partir dans un siphon raccordé à une évacuation, avec une pente suffisante. Un tuyau qui débouche dans un seau ou dans l'isolant finit toujours par déborder. Un groupe de sécurité neuf coûte de 120 à 250 €. Voir fonctionnement du groupe de sécurité.

L'accès pour l'entretien

Un ballon coincé derrière une trappe étroite, au bout d'un plancher de fortune, ne s'entretient jamais. Il faut pouvoir l'atteindre, manœuvrer le groupe de sécurité, changer la résistance, le vidanger. Un passage solide jusqu'au ballon et une trappe assez large font partie d'une installation correcte.

Le gel sous le toit d'Affoux

Sur les hauteurs, les combles non isolés peuvent geler en hiver. Un ballon et ses tuyaux dans un comble froid risquent le gel s'il est coupé, ou si la maison reste vide. Les tuyaux doivent être isolés, et le ballon maintenu en service ou vidangé en cas d'absence prolongée.

La chaleur de l'été

À l'inverse, en été, un comble sous la toiture devient très chaud. Le ballon y perd moins de chaleur, mais l'eau froide qui l'alimente arrive tiède. Ce n'est pas une panne, mais une particularité à connaître.

Le remplacement, l'occasion de déplacer

Quand le ballon arrive en fin de vie, la question se pose : le remplacer au même endroit, ou le descendre ? Un cellier, un garage, un placard au rez-de-chaussée sont souvent possibles, en reprenant les tuyaux d'eau froide et d'eau chaude. Si l'eau chaude met alors plus longtemps à arriver à la salle de bain, un tuyau bien isolé limite l'attente. Voir remplacement de chauffe-eau en urgence.

Descendre un ballon des combles

Un vieux ballon se vidange complètement avant d'être descendu : même vide, il est lourd et encombrant. Le passage par la trappe et l'escalier se prépare. Nous apportons le matériel et protégeons les sols et les murs pendant la manœuvre.

Un ballon plus petit, plus haut

Si le ballon doit rester dans les combles, un modèle plus petit, adapté au nombre d'occupants, limite le poids et le volume d'eau en jeu. Un remplacement de 200 litres coûte de 700 à 1 500 €. Voir installation de chauffe-eau 100 litres.

Fuite à Affoux

Après une fuite du ballon, le plafond et l'isolant doivent sécher. La location d'un déshumidificateur revient de 200 à 800 €. Une fuite sur un raccord accessible se répare de 120 à 350 €.

Débouchage à Affoux

Le siphon de l'évacuation du bac ou du groupe de sécurité se bouche avec le calcaire : un débouchage simple coûte de 150 à 350 €.

Chauffe-eau à Affoux

Un ballon des combles qui ne chauffe plus a souvent une résistance ou un thermostat en panne : la réparation coûte de 150 à 350 €, si l'accès le permet.

Un cas fréquent à Affoux

Imaginons une ferme rénovée où une tache brune apparaîtrait au plafond d'une chambre de l'étage. Au-dessus, dans les combles, le groupe de sécurité du ballon s'évacuerait dans un simple bidon, qui finirait par déborder. Nous poserions alors un bac de rétention sous le ballon, raccordé à la descente de la salle de bain, remplacerions le groupe de sécurité et le relierions à un siphon. Un plancher solide jusqu'au ballon faciliterait l'entretien. Au remplacement suivant, descendre le ballon au cellier serait souvent la meilleure option.

Venir à Affoux

Depuis Millery, nous rejoignons l'A89 par l'ouest lyonnais, sortons vers Tarare, puis montons vers Affoux par les monts ; une heure environ.

Affoux en repères

Code postal : 69170. Département : Rhône. Environ 400 habitants. Plus de 10 km². Trente-sept kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Montrottier et à Villechenève, avec un déplacement fixe de 40 €.