Plombier à Cailloux-sur-Fontaines : ce qui se passe sous la maison, dans le vide sanitaire

Cailloux-sur-Fontaines, sur le plateau au nord de Lyon

Cailloux-sur-Fontaines est une commune du Rhône d'environ 3 000 habitants, sur plus de 8 km², sur le plateau au nord de Lyon, entre le Val de Saône et la Dombes. Elle touche Fontaines-Saint-Martin, Fleurieu-sur-Saône, Sathonay-Village, Rillieux-la-Pape, Montanay, Mionnay et Miribel. Le village, au caractère encore rural, s'est entouré de quartiers de maisons individuelles, construites pour beaucoup entre les années 1970 et 2000. Depuis Millery, nous arrivons en trente-cinq minutes environ ; Cailloux fait partie de notre secteur de l'Est lyonnais, avec Fontaines-Saint-Martin, Sathonay-Village et Fleurieu-sur-Saône. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Le vide sanitaire, sous les maisons de Cailloux

Beaucoup de maisons de Cailloux-sur-Fontaines ne reposent pas directement sur le sol, mais sur un vide sanitaire : un espace de quelques dizaines de centimètres à un mètre de haut, entre le terrain et le plancher du rez-de-chaussée. Il isole la maison de l'humidité du sol et sert de passage aux réseaux : arrivée d'eau, alimentations des pièces, évacuations vers l'égout ou la fosse. Personne n'y descend jamais. C'est pourquoi une fuite peut y couler des semaines. Voici comment nous y intervenons.

Ce qui passe dans le vide sanitaire

L'arrivée d'eau générale entre souvent par là, puis se divise vers la cuisine, la salle de bain, les WC et le chauffe-eau. Les évacuations de tous les appareils du rez-de-chaussée, et parfois de l'étage, y descendent pour rejoindre le collecteur qui sort vers le regard. On y trouve aussi les gaines électriques, parfois une gaine de VMC.

Une fuite qu'on ne voit pas

Dans un vide sanitaire, l'eau d'une fuite s'infiltre dans le sol en terre ou stagne sur le béton, sans traverser le plancher. On ne voit rien. Les signes sont indirects : un compteur qui tourne alors que tout est fermé, une facture d'eau qui grimpe, une odeur d'humidité ou de moisi dans les pièces du rez-de-chaussée, des moisissures en bas des murs. Voir facture d'eau anormalement élevée.

L'évacuation déboîtée

Avec les mouvements du sol, les vibrations ou un défaut de fixation, un tuyau d'évacuation en PVC peut se déboîter ou se fissurer sous la maison. Les eaux usées se déversent alors dans le vide sanitaire, avec une odeur d'égout qui remonte dans la maison. Une inspection permet de le voir ; une caméra dans la canalisation, de 150 à 400 €, localise le défaut si le tuyau n'est pas visible.

Accéder au vide sanitaire

L'accès se fait par une trappe, dans un placard, un garage ou une façade. Selon la hauteur, on y circule accroupi ou on y rampe. Nous intervenons avec l'équipement adapté : éclairage, protections, matériel compact. Si le vide sanitaire est trop bas ou inaccessible à l'endroit de la fuite, une ouverture localisée du plancher, depuis le dessus, peut être nécessaire.

Localiser la fuite sans tout explorer

Avant de ramper sous toute la maison, nous localisons la fuite depuis le dessus : écoute électro-acoustique, gaz traceur, comparaison des départs. Une recherche de fuite coûte de 180 à 600 €. Nous savons ensuite où aller. Voir comment détecter une fuite d'eau.

Réparer dans le vide sanitaire

Une fois sur place, un raccord ou un tronçon de tube se remplace ; une évacuation déboîtée se remboîte avec un joint neuf ou se remplace, et se refixe avec des colliers. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 €. Nous vérifions en même temps l'état des autres tuyaux et des fixations.

Le gel dans le vide sanitaire

Un vide sanitaire ventilé, comme il doit l'être, est froid en hiver. Les tuyaux d'eau qui y passent, surtout près des grilles de ventilation, peuvent geler. Nous les isolons avec des manchons en mousse. Ne bouchez jamais les ventilations pour éviter le gel : elles empêchent l'humidité de s'accumuler sous la maison. Voir canalisation gelée éclatée.

La condensation sur les tuyaux froids

L'été, l'eau froide qui circule dans les tuyaux du vide sanitaire peut provoquer de la condensation, qui goutte et entretient l'humidité. L'isolant règle aussi ce problème.

Entretenir le vide sanitaire

Vérifiez que les grilles de ventilation ne sont pas obstruées par la végétation ou la terre. Jetez un œil par la trappe une fois par an. Si vous constatez de l'eau stagnante, une odeur ou des tuyaux qui gouttent, appelez.

Les rongeurs du vide sanitaire

Un vide sanitaire mal grillagé attire rongeurs et petits animaux, qui rongent gaines et tubes en plastique. Lors de notre passage, nous vérifions les grilles de ventilation et signalons toute trace de passage, pour éviter qu'une fuite ne se reproduise au même endroit.

Fuite d'eau à Cailloux-sur-Fontaines

Hors vide sanitaire, les fuites viennent des flexibles, des groupes de sécurité et des conduites enterrées entre le compteur et la maison. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 €.

Débouchage à Cailloux-sur-Fontaines

Évier, douche, WC : un débouchage simple coûte de 150 à 350 €. Un collecteur sous la maison ou une canalisation extérieure, de 250 à 600 €.

Chauffe-eau à Cailloux-sur-Fontaines

L'eau du secteur est calcaire. Une réparation coûte de 150 à 350 €, un 200 litres fourni et posé de 700 à 1 500 €.

Un cas fréquent à Cailloux-sur-Fontaines

Une odeur de moisi dans le séjour, une facture d'eau qui double, rien de visible mais un compteur qui tourne : dans ces maisons, le vide sanitaire est le premier suspect. La recherche de fuite pourrait y localiser, par exemple, un raccord percé sur l'alimentation de la cuisine, à quelques mètres de la trappe, sur un sol détrempé. Nous remplacerions le raccord, isolerions les tuyaux voisins et laisserions sécher, ventilations bien dégagées.

Venir à Cailloux-sur-Fontaines

Depuis Millery, nous traversons Lyon par le périphérique nord ou la rocade, puis montons sur le plateau ; trente-cinq minutes environ selon l'heure.

Cailloux-sur-Fontaines en repères

Code postal : 69270. Département : Rhône. Environ 3 000 habitants. Plus de 8 km². Vingt-sept kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Montanay, à Mionnay et à Rillieux-la-Pape, avec un déplacement fixe de 40 €.