Plombier à Saint-Bonnet-les-Oules : diviser une maison en deux logements, côté plomberie

Saint-Bonnet-les-Oules, entre Forez et Jarez

Saint-Bonnet-les-Oules est une commune de la Loire d'environ 1 820 habitants, sur 12,5 km², entre la plaine du Forez et les collines du Jarez, au nord de Saint-Étienne. Elle touche Andrézieux-Bouthéon, Aveizieux, Chambœuf, La Fouillouse, Saint-Héand et Veauche. Le village compte un bourg ancien, des fermes et des quartiers de maisons individuelles, parfois très grandes. Depuis Millery, nous arrivons en cinquante minutes environ ; Saint-Bonnet-les-Oules fait partie de notre secteur des monts du Lyonnais, avec Aveizieux et Chambœuf. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Une grande maison, deux foyers

Les enfants sont partis, la maison est trop grande. Ou bien une ancienne ferme offre un corps de logis et une grange aménageable. Diviser en deux logements permet de louer une partie, d'accueillir un enfant ou un parent tout en gardant chacun son indépendance. Les murs se découpent facilement. La plomberie, elle, doit être pensée dès le départ, faute de quoi les deux foyers se retrouvent liés par la même facture, le même ballon et la même vanne.

Le compteur : un ou deux ?

Avec un seul compteur, il faut répartir la facture d'eau : source de discussions, surtout avec un locataire. Deux solutions : un nouveau branchement avec son propre compteur, à demander au service des eaux, ou un sous-compteur posé sur l'alimentation du second logement. Le premier est plus net ; le second plus simple et moins cher. Le choix dépend de l'usage, location ou famille.

Séparer les réseaux dès l'entrée

Une fois le compteur choisi, le réseau du second logement part de sa propre dérivation, avec sa vanne générale. L'idéal est que chaque logement puisse couper son eau depuis chez lui, sans entrer chez l'autre. Nous traçons ces deux réseaux sur un plan simple, remis aux deux occupants.

Une eau chaude chacun

Partager un ballon entre deux logements pose des problèmes de répartition et de confort : l'un vide l'eau chaude de l'autre. Un ballon par logement, dimensionné selon le nombre d'occupants, règle la question. Un remplacement ou une installation de 200 litres coûte de 700 à 1 500 €. Voir installation de chauffe-eau 200 litres.

Le chauffage, si la maison a une chaudière commune

Si la maison est chauffée par une seule chaudière à radiateurs, la séparation du chauffage est plus délicate : deux circuits avec répartiteurs, ou un mode de chauffage propre au second logement. Nous étudions la solution la plus simple pour votre configuration.

Les évacuations, souvent communes

Les eaux usées des deux logements peuvent rejoindre une même descente et un même collecteur jusqu'à l'égout ou la fosse. C'est courant et sans inconvénient, à condition que les regards restent accessibles et qu'on sache qui entretient quoi. Un bouchon sur la partie commune concerne les deux foyers.

La fosse, si la maison n'est pas raccordée

Une maison non raccordée à l'égout passe de quatre à huit occupants : la fosse doit suivre. Son volume doit correspondre au nombre de pièces principales. Un dossier auprès du service d'assainissement est souvent nécessaire avant les travaux. Voir fosse septique bouchée.

La cuisine et la salle de bain du second logement

Le second logement a besoin de sa cuisine et de sa salle d'eau. Leur emplacement dépend des évacuations existantes : on les place au-dessus ou à côté des pièces d'eau du premier logement quand c'est possible. Sinon, une nouvelle descente ou un sanibroyeur s'imposent. Voir rénovation de salle de bain.

Le bruit entre les deux logements

Une descente qui passe dans le mur d'une chambre du voisin, un ballon contre une cloison : ces bruits gâchent la cohabitation. Des tuyaux isolés phoniquement et une implantation réfléchie limitent les nuisances.

Le WC et le lave-linge de chacun

Chaque logement a besoin de son WC, de son arrivée et de son évacuation de lave-linge, de ses robinets d'arrêt. Une buanderie commune au sous-sol est possible, mais chaque machine doit alors être branchée sur le réseau, et donc sur le compteur, de son propriétaire. Faute de quoi, l'un paie l'eau des lessives de l'autre. Nous repérons chaque alimentation par une étiquette au nom du logement.

Les responsabilités en cas de fuite

Une fuite dans un logement qui abîme l'autre pose la question de la responsabilité. Des réseaux bien séparés, des vannes par logement et un plan clair facilitent les choses. Pour une location, l'assurance de chaque occupant doit couvrir le dégât des eaux. Voir dégât des eaux entre locataire et propriétaire.

Ce que coûte la séparation

Le budget dépend de la distance entre les pièces d'eau, du nombre d'appareils et du choix du compteur. Le devis distingue la séparation des réseaux, l'eau chaude, la cuisine et la salle d'eau du second logement. La main-d'œuvre est facturée de 60 à 90 € de l'heure, les fournitures en plus.

Fuite à Saint-Bonnet-les-Oules

Pendant les travaux, une ancienne conduite oubliée peut fuir. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 € ; cachée, elle se localise de 180 à 600 €.

Débouchage à Saint-Bonnet-les-Oules

Un collecteur commun plus sollicité se bouche plus vite : un débouchage de canalisation extérieure coûte de 250 à 600 €.

Chauffe-eau à Saint-Bonnet-les-Oules

Le ballon existant, gardé par le premier logement, mérite un contrôle : une réparation coûte de 150 à 350 €.

Un cas fréquent à Saint-Bonnet-les-Oules

Diviser une grande maison pour loger un enfant et sa famille à l'étage demanderait, côté plomberie, un sous-compteur et une vanne pour l'étage, un ballon de 150 litres dans un placard du palier, et le raccordement de la nouvelle cuisine et de la salle d'eau sur la descente existante, si elle passe au-dessus de la salle de bain du rez-de-chaussée. Chaque foyer aurait sa vanne, son eau chaude et sa consommation, avec le plan des deux réseaux affiché dans chaque logement.

Venir à Saint-Bonnet-les-Oules

Depuis Millery, nous remontons la vallée du Gier par l'A47, contournons Saint-Étienne par le nord, puis rejoignons Saint-Bonnet-les-Oules ; cinquante minutes environ.

Saint-Bonnet-les-Oules en repères

Code postal : 42330. Département : Loire. Environ 1 820 habitants. 12,5 km². Trente-six kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Aveizieux et à Chambœuf, avec un déplacement fixe de 40 €.