Fuite sous le carrelage d'une salle de bain : les cinq choses qui passent sous le carreau, et comment nous choisissons le seul carreau à ouvrir

Sous le carreau, cinq choses différentes

Un carrelage de salle de bain n'est qu'une peau : dessous, une chape ou un plancher, et dedans ou dessus, cinq systèmes qui peuvent laisser passer l'eau. Deux sont sous pression, l'alimentation et le chauffage, et coulent en continu ; deux ne coulent qu'à l'usage, les évacuations et l'étanchéité ; le cinquième, les joints du carrelage, laisse passer l'eau de la douche elle-même. Le hub recherche de fuite décrit les instruments ; la page fuite sous dalle traite la canalisation dans le béton en général ; cette page traite la salle de bain, où cinq réseaux se croisent sous deux mètres carrés.

Départager les cinq sans ouvrir : trois tests

Le compteur vanne fermée : s'il tourne, l'alimentation fuit ; s'il est immobile, elle est exclue. La pression du chauffage : si elle baisse et que l'eau est teintée, c'est le chauffage ou le plancher chauffant. Le test coloré des évacuations : colorant dans le siphon de douche, dans la bonde de baignoire, dans le WC, et observation au plafond du dessous ou à l'humidimètre : la couleur désigne l'évacuation. Si rien ne tourne, ne baisse ni ne colore, restent l'étanchéité et les joints, qui ne fuient qu'à la douche debout, et que le test « douche contre le mur cinq minutes » révèle.

Chose 1 : l'alimentation encastrée, cuivre ou PER

Les tuyaux d'eau froide et chaude vers le lavabo, la douche et le WC courent dans la chape ou en saignée dans le mur, sous le carrelage. Un cuivre piqué, un raccord PER mal serti, un tuyau écrasé à la pose fuient en continu, sous pression, et le compteur tourne. Localisation : thermographie sur l'eau chaude, écoute acoustique sur les deux, comme sur recherche de fuite non destructive. Le carreau à ouvrir est celui au-dessus du point désigné, souvent un raccord ; la réparation se fait par manchon ou raccord mécanique, sans flamme sous un carrelage.

Chose 2 : l'évacuation, sous le receveur ou dans la chape

Le siphon de douche, l'évacuation de la baignoire, la pipe du WC, le tuyau du lavabo rejoignent la chute sous le carrelage. Ils ne fuient qu'à l'usage, sans pression, et le colorant les désigne un par un. Le point faible est presque toujours un raccord : le siphon sur son tuyau, la pipe sur la chute, un coude collé à sec. Le carreau à ouvrir est celui du raccord, que le tracé de l'évacuation, visible au plafond du dessous ou déduit de la position du siphon et de la chute, permet de situer à quelques centimètres.

Chose 3 : le chauffage, radiateur ou plancher chauffant

Le tuyau du sèche-serviettes ou les boucles d'un plancher chauffant passent aussi sous le carreau. Une fuite y fait baisser la pression de la chaudière et laisse une eau teintée ; elle est chaude, donc la thermographie la voit bien, chauffage en marche. Le carreau à ouvrir est au point chaud anormal ; sur un plancher chauffant, la réparation par ouverture ponctuelle est décrite sur fuite de plancher chauffant, et le carreau choisi évite les autres boucles, que la thermographie a dessinées.

Chose 4 : la natte ou le système d'étanchéité

Sous une douche à l'italienne ou autour d'un receveur, une natte, un enduit ou un système d'étanchéité empêche l'eau de la douche de descendre dans la chape. Quand il est absent, mal raccordé à la bonde ou fendu dans un angle, l'eau passe à chaque douche, sans pression, sans compteur, sans colorant au siphon. C'est la seule des cinq qui ne se répare pas par un carreau : il faut reprendre la zone d'étanchéité, souvent la douche entière, selon fuite de douche italienne. Nous le disons avant d'ouvrir, parce qu'ouvrir un carreau n'y changerait rien.

Chose 5 : les joints du carrelage, et l'eau de la douche

Des joints de carrelage poreux ou fissurés au sol de la douche ou au bas des murs laissent l'eau de la douche descendre lentement dans le support, qui gonfle, décolle les carreaux, et finit par tacher le plafond du dessous. Aucun tuyau ne fuit. Le signe est un carrelage qui sonne creux dans la zone de douche, des joints noircis, et une fuite qui suit strictement les douches. Le remède est de refaire les joints, avec un hydrofuge, ou de reposer la zone décollée ; c'est le cas le plus fréquent dans les salles de bain de plus de quinze ans, et le moins cher.

Choisir le carreau : les quatre critères

Une fois la chose désignée et le point localisé, nous choisissons le carreau selon quatre critères : celui qui est directement au-dessus du point, celui qui sonne déjà creux si c'est le cas, celui qui donne accès à un raccord plutôt qu'au milieu d'un tuyau, et celui dont l'absence temporaire gêne le moins, hors zone de douche. Nous marquons, nous découpons les joints à la meuleuse, nous décollons au ciseau, et nous ouvrons la chape à la main jusqu'au tuyau, sur la surface d'un carreau, parfois deux. La réparation, le test en pression ou en eau, et le rebouchage suivent dans la journée.

Refermer : reposer ou remplacer le carreau

Un carreau déposé entier se repose sur colle et joints neufs ; un carreau cassé se remplace par un carreau de réserve, que nous vous demandons de chercher avant notre venue, ou par un carreau proche posé à un endroit discret. Vingt-quatre heures de séchage avant de marcher dessus. Nous ne refaisons pas une salle de bain pour un carreau ; si la zone décollée est large, un carreleur prend la suite, et notre rapport lui donne la surface et la cause.

Le prix d'une fuite sous carrelage de salle de bain

La désignation et la localisation relèvent de la recherche non destructive ; l'ouverture d'un carreau, la réparation, le test et le rebouchage, de la réparation encastrée, hors remise en état de plus d'un carreau. Les joints à refaire et une natte à reprendre sont chiffrés à part, avant.

Un scénario : chose 2, un seul carreau, à Saint-Genis-Laval

Un mercredi, une propriétaire de Saint-Genis-Laval nous montre le plafond taché du salon, sous la salle de bain de l'étage. Compteur immobile, pression de chaudière stable, colorant dans la bonde de baignoire : couleur au plafond en un quart d'heure. Chose 2. Tracé déduit, carreau choisi devant le tablier, ouvert, raccord du siphon de baignoire déboîté sur l'évacuation, remboîté avec un manchon collé, test en eau, chape rebouchée, carreau de réserve reposé. Une journée. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Fuite sous carrelage : pages liées et secteur d'intervention

Une baignoire suspecte se teste sans ouvrir selon fuite de baignoire ; une salle de bain à refaire après une fuite, selon rénovation de salle de bain ; le plafond taché en dessous, selon dégât des eaux au plafond : qui paie. Nous intervenons à Saint-Genis-Laval, Oullins, Brignais, Lyon, Vénissieux et dans tout le sud de Lyon, selon zones d'intervention.