Débouchage à Genas : dans une copropriété à syndic bénévole, qui décide, qui ouvre, qui paie, et comment nous travaillons avec un voisin élu

Genas, et le syndic qui est un voisin

Genas compte environ 13 400 habitants sur 24,2 km², à l'est de Lyon, entre Chassieu, Meyzieu, Saint-Priest, Pusignan, Saint-Bonnet-de-Mure et Colombier-Saugnieu : des pavillons, des zones d'activité, un centre commerçant, et de petites copropriétés de huit à vingt logements, souvent gérées par un copropriétaire élu plutôt que par un cabinet. Le hub débouchage décrit nos outils ; cette page décrit comment nous les mettons entre les mains d'un syndic bénévole, parce qu'à Genas c'est lui qui nous appelle pour la colonne. La page plombier à Genas présente le reste.

Ce qu'un syndic bénévole peut décider seul, et ce qu'il doit faire voter

Une colonne qui refoule est une urgence sur une partie commune : le syndic bénévole la commande sans assemblée, dans la limite du raisonnable, et il en rend compte. Une reprise de tronçon, un chemisage, un contrat d'entretien se votent. Nous lui disons dès l'appel dans quelle catégorie tombe ce que nous proposons, et nous ne le poussons pas vers ce qu'il ne peut pas décider seul. Voir plombier syndic de copropriété.

Avant de venir : la fourchette, le tronçon, et qui paiera

Au téléphone avec le syndic, deux questions, quels logements sont touchés et depuis quand ; nous lui disons si c'est probablement la colonne ou un appareil, la fourchette, et qui paiera selon le cas ; il sait ce qu'il engage avant que le camion parte, et il peut prévenir les copropriétaires. Voir colonne d'évacuation bouchée en immeuble.

Sur place : le test des appareils, expliqué au syndic

Nous faisons couler les appareils logement par logement, avec le syndic à côté, et nous lui montrons : l'eau du deuxième qui ressort au rez-de-chaussée, c'est la colonne ; un seul évier lent, c'est privatif. Il voit ce qu'il va facturer à qui, et il n'a pas à nous croire sur parole. Voir remontée d'eaux usees.

L'outil, et pourquoi : furet, hydrocureur, caméra devant témoin

Le furet à tambour par le tampon, l'hydrocureur depuis la cave, et la caméra quand le bouchon revient ou que l'outil accroche : chaque outil est annoncé avec sa raison et sa ligne, et la caméra est regardée ensemble ; le syndic bénévole repart avec une vidéo qu'il peut montrer en assemblée. Voir inspection caméra de canalisation et débouchage haute pression.

Le rapport : la pièce du syndic bénévole pour l'assemblée

Une page : ce qui a été constaté, quels logements, quel tronçon, quel outil, ce qui est sorti, l'état de la colonne à la caméra, la répartition commun ou privatif, et ce qu'il faut décider, entretien ou travaux, avec un prix. C'est ce que le syndic bénévole lit à l'assemblée, et ce qui lui évite les discussions de palier. Voir contrat d'entretien de plomberie.

Répartir sans trésorerie : le commun, le privatif, et l'occupant identifié

La colonne va à la copropriété, répartie selon les tantièmes ; l'appareil bouché va à l'occupant ; et quand la caméra montre que le bouchon de colonne vient d'un logement identifié, des lingettes d'un seul appartement, le syndic peut réimputer avec le rapport. Nous facturons à qui il nous dit, une seule facture, lisible.

Éviter la prochaine assemblée sur ce sujet : l'entretien voté une fois

Un hydrocurage de la colonne tous les deux ou trois ans, voté une fois avec un prix fixé d'avance, remplace les urgences de samedi ; pour une colonne en fonte ancienne, la caméra tous les cinq ans dit quand penser au chemisage. Le syndic bénévole n'a plus qu'une ligne au budget. Voir prix d'un hydrocurage de canalisation.

Depuis Millery : quarante minutes par la rocade est, et le syndic joint avant

Genas se rejoint depuis Millery en trente-cinq à cinquante minutes par Feyzin, la rocade est et Saint-Priest ou Chassieu selon l'heure ; nous joignons le syndic bénévole avant de partir pour l'accord, les clés de la cave et de la gaine, et nous annonçons l'heure réelle ; le camion emporte le furet, l'hydrocureur, la caméra et la clé de tampon. Le déplacement reste à 40 €.

Le prix d'un débouchage en copropriété à Genas

Le déplacement est de 40 € ; la colonne et l'hydrocurage suivent leur fourchette, la caméra la sienne, dites au syndic avant ; un appareil privatif, un débouchage simple à l'occupant ; le rapport est compris ; l'entretien voté se convient à prix fixe. Le détail est sur prix d'un débouchage de canalisation.

Un samedi dans une copropriété de douze logements à Genas

Un syndic bénévole nous appelle : deux rez-de-chaussée refoulent, il ne sait pas s'il peut commander. Au téléphone : colonne probable, fourchette, partie commune, il peut. Sur place, test des appareils avec lui, tampon de cave ouvert, hydrocurage, bouchon de lingettes et de tartre ; caméra regardée ensemble, colonne saine mais entartrée. Rapport d'une page, facture à la copropriété, entretien tous les trois ans proposé pour l'assemblée de janvier. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Ce qu'un syndic bénévole peut préparer en une soirée

La liste des logements par colonne, les clés de la cave et de la gaine chez deux personnes, un plan des tampons, une ligne de budget pour l'urgence, et notre numéro dans le carnet de la copropriété. Voir toilettes bouchées qui débordent pour ce que les occupants peuvent faire en attendant.

Nos autres dépannages à Genas et alentour

À Genas nous intervenons aussi pour une recherche de fuite, une urgence de plomberie et un dépannage de chauffe-eau ; le débouchage est décrit pour Chassieu, Meyzieu, Saint-Priest, Décines-Charpieu et Bron. Le 04 28 29 25 03 répond jour et nuit.