Débouchage dans le 8e arrondissement de Lyon : en logement social, réparation locative ou charge du bailleur, ce que dit le bail et ce que dit le tuyau

Le 8e arrondissement, et la question du bail avant celle du furet

Le 8e arrondissement compte environ 85 900 habitants sur 6,8 km², sur la rive gauche du Rhône, entre le 3e, le 7e, Vénissieux, Bron et Saint-Fons : les grands ensembles des États-Unis et de Mermoz, les copropriétés de Monplaisir et du Bachut, les résidences neuves de Laennec et du Grand Trou, et beaucoup de logements sociaux. Le hub débouchage décrit nos outils ; cette page décrit la règle qui décide de qui paie, parce que dans le 8e un débouchage sur deux commence par cette question. La page plombier dans le 8e arrondissement présente le reste.

Ce que dit le bail : la liste des réparations locatives

Le bail d'un logement social annexe une liste : le locataire entretient les siphons, les joints, les flexibles, et débouche les appareils bouchés par l'usage, cheveux, graisse, lingettes, objet ; le bailleur assume la vétusté, les défauts de l'installation et les parties communes. La liste est la même partout, et nous la connaissons. Voir plombier bailleur social.

Ce que dit le tuyau 1 : le bouchon d'usage, réparation locative

Un siphon plein de cheveux, un WC bouché par des lingettes ou un jouet, un évier figé par la graisse de cuisine : le furet le ramène, l'installation est saine, et c'est une réparation locative, facturée au locataire, ou prise par son assurance dans certains contrats. Nous le disons avant de venir quand la description est claire. Voir toilettes bouchées qui débordent et évier de cuisine bouché.

Ce que dit le tuyau 2 : la vétusté et le défaut, charge du bailleur

Une canalisation rétrécie par cinquante ans de tartre, une pente fausse depuis la construction, un raccord cassé, une colonne en fonte fissurée : le bouchon revient quelle que soit l'utilisation, et la caméra le montre. C'est la charge du bailleur, qui commande la reprise. Voir inspection caméra de canalisation et colonne d'évacuation bouchée en immeuble.

Ce que dit le tuyau 3 : la colonne et le collecteur, toujours au bailleur

Plusieurs logements qui refoulent, la douche du rez-de-chaussée qui reçoit les étages, le collecteur sous le parking : ce sont les parties communes, au bailleur, avec un bon d'intervention, un rapport par cage et une facturation au gestionnaire. Le locataire qui a appelé ne paie rien. Voir remontée d'eaux usées et tout-à-l'égout bouché.

Le cas mixte : un bouchon d'usage sur une canalisation fatiguée

Le plus fréquent : des lingettes dans une colonne déjà rétrécie de moitié par le tartre. Le locataire a mis les lingettes, le bailleur a laissé la colonne se rétrécir ; le rapport dit les deux, le bailleur commande l'hydrocurage complet, et le locataire reçoit un mot sur les lingettes plutôt qu'une facture. Nous ne facturons pas au locataire ce qui revient à la vétusté.

Le locataire, le gardien, le bailleur : qui appelle, qui ouvre, qui commande

Le locataire signale au gardien ou à l'agence du bailleur, ou nous appelle directement ; nous demandons le nom du bailleur ; pour un appareil, nous intervenons chez le locataire ; pour une colonne, le bailleur émet un bon et le gardien ouvre les gaines et la cave. La nuit, l'astreinte du bailleur remplace l'agence. Voir plombier syndic de copropriété pour les copropriétés de Monplaisir.

Les copropriétés et le neuf du 8e : la même règle, d'autres bailleurs

À Monplaisir et au Bachut, les copropriétés ont des propriétaires bailleurs privés ; à Laennec et au Grand Trou, des résidences neuves sous garantie ; la règle est la même, réparation locative ou charge du propriétaire, et la caméra tranche de la même façon. Voir plombier pour agence immobilière et gestion locative.

Depuis Millery : vingt minutes par le boulevard urbain, et le nom du bailleur

Le 8e se rejoint depuis Millery en vingt minutes par l'A7, le boulevard urbain sud et l'avenue Berthelot hors pointe ; nous demandons au téléphone le nom du bailleur ou de l'agence, le numéro du gardien, et si un bon est nécessaire ; le camion emporte le furet, l'hydrocureur, la caméra et la clé de tampon. Le déplacement reste à 40 €.

Le prix d'un débouchage dans le 8e, et à qui va la facture

Le déplacement est de 40 € ; un débouchage simple d'usage va au locataire ; une colonne, un hydrocurage ou une caméra pour vétusté vont au bailleur, sur bon ; la caméra a sa ligne quand la cause doit être prouvée. Chaque ligne est dite avant, et le rapport désigne le payeur. Le détail est sur prix d'un débouchage de WC.

Un mardi aux États-Unis : les lingettes et la fonte

Une locataire nous appelle : sa douche refoule, la voisine du dessus aussi, le gardien a transmis. Colonne commune, bon du bailleur, tampon de cave ouvert par le gardien ; hydrocurage, un bouchon de lingettes sur une fonte rétrécie de moitié ; caméra sur toute la hauteur. Rapport : cause immédiate les lingettes, cause de fond la vétusté ; hydrocurage facturé au bailleur, mot aux locataires de la cage, curage annuel proposé. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Ce qu'un locataire peut faire pour rester du bon côté du bail

Nettoyer ses siphons, ne rien jeter d'autre que du papier dans le WC, signaler tôt un écoulement lent, et garder le rapport de chaque intervention ; quatre habitudes, et la réparation locative reste rare. Voir WC bouché : que faire et lingettes dans les toilettes : danger.

Nos autres dépannages dans le 8e et alentour

Dans le 8e nous intervenons aussi pour une recherche de fuite, une urgence de plomberie et un dépannage de chauffe-eau ; le débouchage est décrit pour Lyon 3e, Lyon 7e, Vénissieux, Bron et Saint-Fons. Le 04 28 29 25 03 répond jour et nuit.