Entretien plomberie maison : ce qu'il faut faire chaque mois, chaque saison et tous les deux ou trois ans

Une plomberie entretenue tombe en panne à des heures ouvrables

Une installation de plomberie finit toujours par s'user, mais une installation entretenue prévient avant de lâcher : un groupe de sécurité qui goutte un peu, un écoulement qui ralentit, une vanne qui force. Une installation oubliée lâche d'un coup, souvent la nuit ou un dimanche, et toujours au plus mauvais moment. L'entretien ne remplace pas le plombier, il lui laisse le temps d'intervenir sur rendez-vous plutôt qu'en urgence. Il tient en une dizaine de gestes, chacun avec son rythme. Ce calendrier les range dans l'ordre de l'année ; les autres guides plomberie détaillent chaque appareil.

Chaque mois : le groupe de sécurité et l'index du compteur

Le geste mensuel le plus utile se fait sous le chauffe-eau : tourner la manette du groupe de sécurité d'un quart de tour jusqu'à ce que l'eau s'échappe dans le siphon, puis relâcher. Ce geste chasse le calcaire de la soupape et vérifie qu'elle s'ouvre encore ; dans l'eau dure du secteur, une soupape jamais manœuvrée se bloque en quelques années. Profitez du passage pour regarder le pied du ballon et le siphon. Relevez ensuite l'index du compteur d'eau, toujours le même jour du mois : un écart inhabituel d'un mois sur l'autre est souvent le premier signe d'une fuite. Voir groupe de sécurité d'un chauffe-eau : fonctionnement.

Chaque mois aussi : le bac à sel de l'adoucisseur

Si la maison a un adoucisseur, un coup d'œil au bac à sel chaque mois évite qu'il tourne à vide. Le sel doit rester au-dessus du niveau de l'eau, sans remplir le bac jusqu'au bord, ce qui favorise la croûte sous laquelle le bac se vide sans qu'on le voie. Tapotez la surface avec un manche à balai pour vérifier qu'elle n'est pas creuse. Un adoucisseur sans sel ne fait plus rien, et l'eau redevient dure sans aucun signe visible. La désinfection de la résine et le contrôle de la dureté de sortie reviennent une à deux fois par an. Voir entretien d'un adoucisseur.

Tous les deux ou trois mois : siphons, bondes et mousseurs

Dévissez le culot du siphon sous le lavabo de la salle de bain, au-dessus d'un seau : cheveux, savon et dentifrice s'y accumulent en une masse que l'on retire à la main. Faites de même avec la bonde de la douche, dont le panier se démonte souvent sans outil. Sous l'évier, un siphon bien rincé ne sent pas. Dévissez aussi les mousseurs au bout des robinets, faites-les tremper dans du vinaigre blanc et brossez la grille : en eau calcaire, un mousseur entartré divise le débit et projette l'eau de travers. Ces gestes prennent un quart d'heure et évitent la plupart des débouchages de lavabo et de douche, qui commencent par un écoulement lent pendant des semaines.

Au printemps : remise en eau dehors, joints et flexibles

Au retour des beaux jours, rouvrez la vanne des robinets extérieurs fermée à l'automne, ouvrez le robinet, et regardez s'il fuit à la vanne, au raccord ou contre le mur : un tuyau qui a gelé se fend souvent sans bruit et ne se révèle qu'à la remise en eau. Faites le tour des joints silicone de la douche et de la baignoire : un joint noirci ou décollé laisse passer l'eau derrière le carrelage. Inspectez les flexibles sous les éviers, les lavabos et derrière le lave-linge : une tresse inox rouillée, un flexible gonflé ou plié se remplace avant de céder. Notez la date de pose des flexibles, ils ne sont pas éternels.

En été : arrosage, absences et chasses d'eau qui dorment

L'été, la consommation monte avec l'arrosage, et une fuite sur un réseau enterré passe inaperçue au milieu du jardin. Relevez l'index du compteur avant et après une nuit sans arrosage. Avant de partir en vacances, fermez la vanne générale ou au moins celle du lave-linge, et coupez le chauffe-eau ou mettez-le en position absence. Au retour, faites couler tous les points d'eau quelques minutes pour renouveler l'eau stagnante, et tirez les chasses d'eau : les siphons secs laissent remonter l'odeur d'égout. Une maison secondaire ou une chambre d'amis peu utilisée demande le même geste, une fois par mois, pour garder les siphons pleins.

À l'automne : purger les robinets extérieurs avant le gel

Avant les premières gelées, souvent dès novembre dans les fonds de vallée et sur les coteaux, fermez la vanne intérieure qui alimente chaque robinet extérieur, puis ouvrez le robinet dehors pour vider le tronçon et laissez-le ouvert. Vidangez le tuyau d'arrosage et rentrez-le. Vérifiez que le regard du compteur est fermé et isolé, et que les tuyaux qui traversent un garage ou un vide sanitaire non chauffé sont calorifugés. Si la maison a un arrosage enterré, purgez-le selon sa notice. C'est aussi le bon moment pour nettoyer les gouttières et les regards d'eaux pluviales avant les pluies d'automne. Voir protéger ses canalisations du gel.

En hiver : les pièces froides et les absences

En période de grand froid, laissez une température hors gel dans les pièces où passent des canalisations, buanderie, cellier, garage attenant, et ne coupez jamais complètement le chauffage d'une maison inoccupée. Si vous partez plusieurs jours, fermez la vanne générale, et pour une longue absence, demandez conseil pour vidanger l'installation. Surveillez les tuyaux le long des murs extérieurs. Un robinet qui ne débite plus par grand froid signale un tronçon gelé : coupez l'eau en amont et réchauffez doucement, sans flamme. L'hiver est aussi la saison où le chauffe-eau travaille le plus, et où l'on remarque une eau chaude qui dure moins longtemps.

Deux fois par an : manœuvrer toutes les vannes

Au printemps et à l'automne, fermez puis rouvrez chaque vanne de la maison : la vanne générale après le compteur, les robinets d'arrêt sous les éviers, les lavabos et les WC, celle du lave-linge, celle du chauffe-eau. Une vanne qu'on ne tourne jamais se grippe sous l'effet du calcaire, et c'est le jour d'une fuite qu'on découvre qu'elle ne ferme plus, ou qu'elle casse dans la main. Si une vanne résiste, ne forcez pas avec une pince : faites-la remplacer à froid, sur rendez-vous. Profitez-en pour vérifier que tout le monde dans la maison sait où se trouve la vanne générale et comment la fermer.

Une fois par an : pompe de relevage, sanibroyeur, réducteur, chaudière

Plusieurs appareils demandent un contrôle annuel. La pompe de relevage d'un sous-sol se teste chaque mois en versant un seau d'eau dans la cuve, et se nettoie une fois par an, flotteur et clapet compris. Le sanibroyeur se détartre avec un produit adapté, sans acide agressif, et son bon fonctionnement se vérifie à l'oreille. Le réducteur de pression se contrôle au manomètre : une pression qui remonte au-delà de 4 bars signale une cartouche fatiguée. Le clapet anti-retour, quand il existe, se nettoie avant la saison des orages. La chaudière gaz ou fioul relève d'un entretien annuel obligatoire par un professionnel. Voir entretien d'une pompe de relevage.

Tous les deux à trois ans : le détartrage du ballon

Dans l'eau calcaire du sud de Lyon, le tartre se dépose au fond du ballon et sur la résistance. Il fait chauffer plus longtemps, provoque des claquements pendant la chauffe, réduit la quantité d'eau chaude et use la résistance. Un détartrage tous les deux à trois ans pour une résistance blindée, tous les trois à cinq ans pour une résistance stéatite, rend son rendement au ballon ; c'est aussi le moment de contrôler l'anode, qui protège la cuve de la corrosion, et de remplacer le joint. Ce travail suppose de vidanger le ballon et d'ouvrir la trappe : il revient à un plombier. Une eau très dure justifie un rythme plus court, ou un adoucisseur. Voir détartrage d'un chauffe-eau.

Ce que l'entretien évite vraiment, et ce qu'il n'évite pas

L'entretien évite les pannes les plus fréquentes : groupe de sécurité bloqué, vanne grippée, siphon bouché, robinet extérieur éclaté, ballon entartré, pompe de relevage qui ne démarre pas. Il prolonge la vie des appareils et réduit la facture d'eau quand il permet de repérer une fuite tôt. Il n'empêche pas un tuyau de cuivre de vieillir dans un mur, ni une canalisation enterrée d'être percée par une racine, ni un chauffe-eau de vingt ans d'arriver au bout. Il vous permet en revanche de voir venir ces travaux et de les faire chiffrer avant qu'ils ne deviennent urgents.

Le calendrier résumé, à coller sur le chauffe-eau

• Chaque mois : manœuvrer le groupe de sécurité, relever l'index du compteur, regarder le bac à sel de l'adoucisseur, tester la pompe de relevage avec un seau d'eau.
• Tous les deux ou trois mois : nettoyer les siphons, les bondes et les mousseurs.
• Au printemps : remettre en eau les robinets extérieurs, vérifier joints et flexibles, manœuvrer les vannes.
• En été : surveiller l'arrosage, fermer l'eau avant les vacances, faire couler au retour.
• À l'automne : purger les robinets extérieurs, isoler le compteur, nettoyer gouttières et regards, manœuvrer les vannes.
• Chaque année : pompe de relevage, sanibroyeur, réducteur de pression, clapet anti-retour, chaudière.
• Tous les deux à trois ans : faire détartrer le ballon et contrôler l'anode.