Plombier à Salaise-sur-Sanne : entretenir la plomberie d'un petit immeuble de rapport

Salaise-sur-Sanne, au cœur du pays roussillonnais

Salaise-sur-Sanne est une commune de l'Isère d'environ 4 600 habitants, sur plus de 16 km², dans la vallée du Rhône, au sud de Roussillon, au débouché de la vallée de la Sanne. Elle touche Roussillon, Le Péage-de-Roussillon, Ville-sous-Anjou, Agnin, Chanas et Sablons. La commune associe un centre, des quartiers résidentiels, de petits immeubles et d'importantes zones d'activités. Depuis Millery, nous arrivons en quarante minutes environ ; Salaise-sur-Sanne fait partie de notre secteur du pays viennois, avec Roussillon, Le Péage-de-Roussillon et Ville-sous-Anjou. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Le petit immeuble de rapport à Salaise

Une maison de ville divisée en quatre appartements, un petit immeuble de six logements acheté pour le louer, un bâtiment hérité de la famille : à Salaise-sur-Sanne, comme dans toute l'agglomération roussillonnaise, de nombreux propriétaires possèdent un immeuble entier, sans copropriété ni syndic. Ils sont alors seuls responsables de tout : colonnes, compteurs, évacuations communes, et les pannes de chaque locataire. Bien organiser la plomberie de l'immeuble leur évite bien des appels du dimanche. Voici comment.

Connaître le réseau de l'immeuble

Où est le compteur général ? La vanne d'immeuble ? Les vannes de chaque colonne ? Le robinet d'arrêt de chaque logement ? Dans beaucoup d'immeubles anciens, personne ne le sait vraiment. Nous faisons le tour du bâtiment, repérons et étiquetons chaque vanne, et dressons un schéma simple des réseaux. Ce document sert à chaque intervention. Il se transmet aussi en cas de vente de l'immeuble, avec l'historique des travaux.

Un robinet d'arrêt par logement

Chaque logement doit pouvoir être coupé sans priver les autres. Si ce n'est pas le cas, une fuite chez un locataire oblige à couper tout l'immeuble. Nous posons un robinet d'arrêt accessible sur chaque dérivation. Une vanne se remplace ou se pose de 150 à 350 €. Voir vanne d'arrêt qui fuit.

Un compteur par logement

Avec un seul compteur pour tout l'immeuble, la facture d'eau se répartit au jugé, source de litiges avec les locataires. Un sous-compteur par logement mesure la consommation réelle de chacun. Nous les posons et vous expliquons le relevé. Voir comment lire son compteur d'eau.

Les colonnes et les descentes

Dans un petit immeuble, les colonnes d'eau et les descentes d'eaux usées desservent plusieurs logements. Une colonne en acier corrodée, une descente en fonte fissurée concernent tout le bâtiment. Leur entretien et leur remplacement reviennent au propriétaire. Voir remplacement de colonne d'eau en immeuble.

Les chauffe-eau des logements

Chaque logement a souvent son ballon. Leur âge, leur entretien et leur groupe de sécurité varient d'un appartement à l'autre. Un tableau des ballons, avec leur date de pose, permet d'anticiper les remplacements et de les répartir sur plusieurs années. Un 200 litres fourni et posé coûte de 700 à 1 500 €, un plus petit modèle d'appartement moins.

Les pannes des locataires

Pour une panne chez un locataire, nous convenons avec vous du prix et de l'accès, intervenons avec le locataire, et vous envoyons photos et facture. Nous indiquons si la panne relève de l'entretien courant, à la charge du locataire, ou de la vétusté, à votre charge. Voir dégât des eaux entre locataire et propriétaire.

L'entretien annuel de l'immeuble

Une visite par an des parties communes, des colonnes, des évacuations, des regards et des chauffe-eau permet d'anticiper : une vanne qui grippe, un ballon qui fatigue, une descente qui suinte. C'est moins cher que les urgences. Voir notre page professionnels.

La mise en conformité avant de louer

Un logement loué doit offrir une eau potable, de l'eau chaude et des évacuations en bon état. Le plomb doit disparaître. Nous vérifions chaque logement à chaque changement de locataire et réalisons les travaux nécessaires.

Les caves et parties communes

La cave commune d'un petit immeuble abrite souvent le compteur général, les vannes, les départs de colonnes, parfois des chauffe-eau. Humide et peu visitée, elle cache des fuites lentes et des tuyaux corrodés. Gardez-la accessible, éclairée et rangée, et jetez-y un œil chaque mois : une flaque au pied d'une colonne se repère tout de suite.

Les eaux pluviales de l'immeuble

Gouttières, descentes et regards pluviaux sont aussi à la charge du propriétaire. Une descente bouchée qui déborde contre une façade abîme les murs et peut faire entrer l'eau dans un logement. Un nettoyage à l'automne évite la plupart des débordements. Voir descente d'eaux pluviales bouchée.

Les relations avec les locataires

Affichez dans le hall ou remettez à chaque locataire une fiche : où couper l'eau de son logement, qui appeler en cas de fuite, ce qui relève de son entretien. Un locataire qui sait réagir vite limite les dégâts chez lui et chez ses voisins.

Le budget sur plusieurs années

Remplacer en une seule fois toutes les colonnes et tous les ballons d'un immeuble coûte cher. Un plan sur plusieurs années, priorisé selon l'état de chaque élément, lisse la dépense et évite les urgences.

Fuite d'eau à Salaise-sur-Sanne

Dans un immeuble, une fuite chez un locataire peut abîmer le logement du dessous. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 € ; une fuite cachée se localise d'abord, de 180 à 600 €.

Débouchage à Salaise-sur-Sanne

Une descente commune bouchée fait refouler le rez-de-chaussée : un débouchage de colonne coûte de 250 à 600 €. Voir colonne d'évacuation bouchée en immeuble.

Un cas fréquent à Salaise-sur-Sanne

Pensons à un immeuble de cinq logements sans robinet par logement : la moindre fuite chez un locataire oblige à couper tout le bâtiment. Après la réparation, nous poserions un robinet d'arrêt et un sous-compteur par logement, étiquetterions les vannes et dresserions un tableau des cinq chauffe-eau avec leur âge. Les ballons les plus anciens pourraient ensuite être remplacés de façon planifiée, sans urgence, et un rappel d'entretien chaque automne aiderait le propriétaire à garder la main.

Venir à Salaise-sur-Sanne

Depuis Millery, nous rejoignons l'A7 vers le sud jusqu'à la sortie de Chanas, puis entrons dans Salaise ; quarante minutes environ.

Salaise-sur-Sanne en repères

Code postal : 38150. Département : Isère. Environ 4 600 habitants. Plus de 16 km². Trente-deux kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Agnin, à Chanas et à Sablons, avec un déplacement fixe de 40 €.