Plombier à Villefontaine : quand la plomberie des années 1970 et 1980 arrive en fin de vie

Villefontaine, ville nouvelle du Nord-Isère

Villefontaine est une commune de l'Isère d'environ 19 400 habitants, sur un peu plus de 10 km², au cœur de la ville nouvelle de L'Isle-d'Abeau, entre Lyon et Bourgoin-Jallieu. Elle touche Saint-Quentin-Fallavier, La Verpillière, Bonnefamille, Roche, Four, Vaulx-Milieu et Frontonas. Construite pour l'essentiel à partir des années 1970, la ville est organisée en quartiers, avec des maisons en bande, des petits collectifs, des équipements publics et des espaces verts, autour du lac et des étangs. Depuis Millery, nous arrivons en quarante minutes environ ; Villefontaine fait partie de notre secteur de l'Est lyonnais, avec La Verpillière, Saint-Quentin-Fallavier et Bonnefamille. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Une ville construite d'un seul coup

La particularité de Villefontaine, c'est que des quartiers entiers ont été construits en quelques années, avec les mêmes matériaux et les mêmes équipements. Quarante ou cinquante ans plus tard, ces installations vieillissent ensemble : les vannes d'origine grippent, les chauffe-eau lâchent, les raccords en cuivre et les flexibles fatiguent, les évacuations se tassent. Dans une même rue, les voisins appellent souvent pour les mêmes pannes. Voici les points qui arrivent en fin de vie, et comment les traiter par étapes.

Les vannes d'origine

Une vanne générale ou d'étage installée en 1978, jamais manœuvrée, se grippe. Le jour d'une fuite, elle ne ferme plus, ou casse sous l'effort. C'est la première chose à vérifier, et à remplacer si besoin, de 150 à 350 €. Voir remplacement de vanne d'arrêt générale.

Les réseaux en cuivre et acier

Les maisons de la ville nouvelle sont souvent alimentées en cuivre, parfois en acier galvanisé pour les parties les plus anciennes. Le cuivre vieillit bien, sauf ses raccords et ses soudures ; l'acier rouille de l'intérieur, réduit le débit et finit par percer. Une eau marron au premier usage du matin, une pression qui baisse : l'acier fatigue. Voir eau marron au robinet.

Les chauffe-eau, souvent au deuxième ou troisième

Un ballon dure dix à quinze ans : la plupart des maisons en sont à leur troisième chauffe-eau. Mais certaines gardent un modèle ancien, mal placé dans un placard étroit, qui ne passe plus aux normes actuelles de sécurité. Un 200 litres fourni et posé coûte de 700 à 1 500 €, un thermodynamique de 2 500 à 4 500 €.

Les évacuations et regards des quartiers de Villefontaine

Les évacuations en PVC des années 1970 tiennent généralement bien, mais les sols bougent : un tuyau se déboîte, une pente se dégrade, un regard s'affaisse. Les bouchons se répètent. Une inspection caméra, de 150 à 400 €, montre où se trouve le défaut.

Les maisons en bande et les réseaux partagés

Dans les quartiers de maisons accolées, certains réseaux peuvent être partagés : évacuation collective qui reçoit plusieurs maisons, conduite d'eau qui en dessert plusieurs, regards communs dans les venelles. Avant d'intervenir, nous repérons ce qui est privatif et ce qui relève de l'association syndicale ou de la copropriété. Une évacuation commune bouchée se débouche de 250 à 600 €, à la demande du gestionnaire.

Les salles de bain d'origine

Baignoire en acier, robinets à têtes, WC au sol, carrelage d'époque : beaucoup de salles de bain n'ont jamais été refaites. C'est souvent l'occasion de remplacer les tuyaux d'alimentation encastrés, avant de recarreler. Voir rénovation de salle de bain.

Rénover par étapes

Tout refaire d'un coup n'est pas nécessaire. Un ordre logique : les vannes d'abord, pour pouvoir couper l'eau ; puis le chauffe-eau quand il fatigue ; puis les flexibles et la robinetterie ; enfin les réseaux encastrés lors d'une rénovation de pièce. Nous vous proposons un plan sur plusieurs années, avec un devis pour chaque étape.

Les logements sociaux et les locataires

Dans les logements gérés par des bailleurs, l'entretien courant revient au locataire et les remplacements au bailleur. Nous intervenons à la demande de l'un ou de l'autre, selon la répartition. Voir dégât des eaux entre locataire et propriétaire.

Les petits collectifs de la ville nouvelle

Dans les petits immeubles des quartiers de Villefontaine, les colonnes d'eau et d'évacuation d'origine ont le même âge que les maisons. Une colonne en acier corrodée, une vanne d'immeuble grippée, une descente fissurée concernent tous les logements. Nous intervenons à la demande du syndic ou du bailleur, et pour les parties privatives à la demande des occupants.

Les espaces verts et les robinets extérieurs

Les maisons en bande ont souvent un petit jardin et un robinet extérieur d'origine, rarement purgé. Il gèle, se fend, et fuit au dégel dans le mur. Un robinet hors gel le remplace avantageusement. Voir installation de robinet extérieur hors gel.

Fuite d'eau à Villefontaine

Une fuite sur un raccord de cuivre ancien, sur un flexible ou dans une dalle se localise d'abord, de 180 à 600 €, puis se répare. Une fuite accessible coûte de 120 à 350 €.

Débouchage à Villefontaine

Dans les petits collectifs, une colonne bouchée qui fait refouler un rez-de-chaussée relève du syndic ou du bailleur. Dans une maison, un évier ou des WC bouchés se débouchent de 150 à 350 €.

Chauffe-eau à Villefontaine

L'eau du Nord-Isère est calcaire : un détartrage tous les deux ou trois ans prolonge la vie du ballon.

Un cas fréquent à Villefontaine

Prenons une maison en bande de 1980 avec une fuite sous l'évier et une vanne générale qui ne ferme plus. Nous couperions au compteur, remplacerions la vanne générale, les flexibles et le robinet d'arrêt de la cuisine, et constaterions peut-être que le ballon d'origine, encore en place, est très entartré. Nous proposerions alors un plan : chauffe-eau au printemps, salle de bain l'année suivante, pour étaler la dépense sans craindre la prochaine fuite.

Venir à Villefontaine

Depuis Millery, nous rejoignons l'A43 vers Grenoble et sortons à Villefontaine ou à L'Isle-d'Abeau ; quarante minutes environ selon la circulation.

Villefontaine en repères

Code postal : 38090. Département : Isère. Environ 19 400 habitants. Un peu plus de 10 km². Vingt-neuf kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Four, à Vaulx-Milieu, à Frontonas et à Roche, avec un déplacement fixe de 40 €.