Plombier à Villars : rénover toute la plomberie d'un appartement ancien

Villars, au nord-ouest de Saint-Étienne

Villars est une commune de la Loire d'environ 7 700 habitants, sur un peu plus de 5 km², au nord-ouest de Saint-Étienne, dont elle prolonge l'agglomération. Elle compte aujourd'hui de nombreux immeubles et résidences, des quartiers pavillonnaires et des zones commerciales. Elle touche L'Étrat, La Fouillouse, Saint-Étienne, Saint-Genest-Lerpt et Saint-Priest-en-Jarez. Depuis Millery, nous arrivons en cinquante-cinq minutes environ ; Villars fait partie de notre secteur de la vallée du Gier, avec Saint-Priest-en-Jarez, L'Étrat et La Fouillouse. Toutes nos communes sont sur la page zones d'intervention.

Un appartement qui a gardé ses tuyaux d'origine

Vous venez d'acheter un appartement à Villars, dans un immeuble construit il y a cinquante ou soixante ans. La cuisine et la salle de bain sont à refaire. En ouvrant les placards, vous découvrez des tuyaux gris, épais, entartrés, quelques raccords qui suintent, un robinet d'arrêt qui ne tourne plus. Refaire les pièces sans toucher à ces tuyaux, ce serait poser du neuf sur du vieux. C'est le bon moment pour reprendre toute la plomberie du logement. Voici comment s'y prendre.

Faire l'état des lieux

Nous commençons par une visite : nature des tuyaux d'alimentation, état des évacuations, emplacement des colonnes, du compteur divisionnaire et des robinets d'arrêt, pression de l'eau. Nous repérons ce qui est privatif et ce qui est commun. C'est la base du devis.

L'acier galvanisé, matériau de l'époque

Beaucoup d'immeubles anciens ont été alimentés en acier galvanisé. Avec les décennies, l'intérieur des tuyaux s'entartre et rouille, le diamètre utile se réduit, la pression baisse, l'eau se colore parfois. Les raccords filetés finissent par fuir. Ce matériau se remplace, il ne se répare pas durablement. Voir eau marron au robinet.

Le plomb, à remplacer en priorité

Dans les immeubles les plus anciens, il reste parfois des tronçons en plomb, souvent près du compteur. Le plomb peut passer dans l'eau, surtout quand elle stagne. Son remplacement est une priorité, de 800 à 3 000 € selon la longueur. Voir canalisation en plomb : les risques.

Ce qui est à vous, ce qui est commun

En copropriété, les colonnes montantes d'eau et les descentes d'eaux usées sont presque toujours des parties communes. Votre réseau privatif commence au robinet d'arrêt du logement et se termine au raccordement sur la descente. C'est ce réseau que vous pouvez faire refaire librement, en respectant le règlement.

Le syndic et le voisinage, avant les travaux à Villars

Informez le syndic des travaux, surtout s'il faut couper la colonne pour poser les nouveaux robinets d'arrêt. Prévenez les voisins des dates et des horaires bruyants. Une affichette dans le hall évite les malentendus.

Une seule coupure de colonne pour tout le chantier

La première intervention consiste à poser, au départ du logement, des robinets d'arrêt neufs, avec le syndic. La colonne n'est coupée qu'une fois, brièvement. Ensuite, tout le chantier se fait robinets du logement fermés, sans priver personne d'eau. Voir remplacement de vanne d'arrêt générale.

Le nouveau réseau d'alimentation

Nous remplaçons les anciens tuyaux par du multicouche ou du PER, plus simples à poser dans un appartement occupé, avec un petit collecteur et un robinet d'arrêt sous chaque appareil. Les tuyaux passent dans les doublages ou en apparent soigné, selon le projet.

Les évacuations privatives

Les anciennes évacuations en fonte ou en plomb, entre les appareils et la descente commune, sont souvent entartrées et mal pentées. Nous les remplaçons par du PVC, isolé phoniquement si possible, raccordé proprement sur la descente.

Un compteur divisionnaire neuf et accessible

Les travaux sont l'occasion de remplacer un compteur divisionnaire ancien, en accord avec le syndic, et de le rendre accessible. Un compteur lisible permet de détecter les fuites. Voir comment lire son compteur d'eau.

Le ballon de l'appartement

Un ballon électrique ancien, dans un placard ou une salle de bain, se remplace en même temps. Un 200 litres posé coûte de 700 à 1 500 € ; pour un studio ou un couple, un plus petit modèle suffit souvent. Voir installation de chauffe-eau 100 litres.

La pression après rénovation

Avec des tuyaux neufs au bon diamètre, la pression retrouve un niveau normal. Si elle devient trop forte, un réducteur de pression au départ du logement, de 250 à 500 € posé, protège les nouveaux équipements.

L'ordre du chantier

Coupure et pose des robinets d'arrêt, dépose des anciens réseaux, pose des nouvelles alimentations et évacuations, essais sous pression, puis intervention des autres corps de métier, carreleur, cuisiniste, et enfin pose des appareils. Le plombier passe au début et à la fin.

Le bruit et les horaires

Les démolitions et percements se font aux horaires autorisés par le règlement de copropriété. Après les travaux, des évacuations isolées et des colliers adaptés limitent le bruit transmis aux voisins.

Débouchage à Villars

Les gravats ne doivent jamais partir dans la descente commune pendant le chantier : protégez les évacuations. Un débouchage de colonne coûte de 250 à 600 €.

Fuite à Villars

Un raccord ancien qui suinte chez vous peut tacher le plafond du voisin. Une fuite accessible se répare de 120 à 350 €. Voir dégât des eaux en copropriété.

Chauffe-eau à Villars

Hors rénovation, une panne de ballon se répare de 150 à 350 €, un groupe de sécurité se remplace de 120 à 250 €.

Un cas fréquent à Villars

Pour un trois-pièces au deuxième étage d'un immeuble des années 1960, dont l'eau chaude sort faiblement et colorée le matin, le diagnostic le plus probable serait un réseau en acier galvanisé très entartré, avec un tronçon de plomb après le compteur. Il faudrait une coupure de colonne d'une heure, convenue avec le syndic, pour poser des robinets d'arrêt neufs. Viendrait ensuite le remplacement complet en multicouche, des évacuations en PVC et un nouveau ballon dans la salle de bain. Pression retrouvée, eau claire : le carreleur pourrait commencer.

Venir à Villars

Depuis Millery, nous remontons la vallée du Gier jusqu'à Saint-Étienne, puis gagnons le nord-ouest de l'agglomération ; cinquante-cinq minutes environ.

Villars en repères

Code postal : 42390. Département : Loire. Environ 7 700 habitants. Un peu plus de 5 km². Trente-huit kilomètres de Millery à vol d'oiseau. Nous intervenons aussi à Saint-Priest-en-Jarez et à La Fouillouse, avec un déplacement fixe de 40 €.