Recherche de fuite dans le 3e arrondissement de Lyon : dans les bureaux de la Part-Dieu, faux plancher, faux plafond, condensats ou plomberie

Le 3e arrondissement, et l'eau qui circule entre les dalles

Le 3e arrondissement compte environ 100 700 habitants sur 6,4 km², sur la rive gauche du Rhône, entre le 6e, Villeurbanne, Bron, le 8e et le 7e : la Part-Dieu et ses tours de bureaux, mais aussi la Préfecture, la Villette et Montchat. Le hub recherche de fuite décrit nos outils ; cette page les emmène dans les plateaux tertiaires, parce que dans le 3e une recherche sur quatre se fait entre un faux plancher et un faux plafond, chez un gestionnaire d'immeuble plutôt qu'un particulier. La page plombier dans le 3e arrondissement présente le reste.

Le premier tri : condensats de climatisation, ou eau de ville

Une cassette de climatisation produit de l'eau de condensation, évacuée par un petit tuyau et parfois une pompe de relevage ; bouché ou en panne, le bac déborde sur le faux plafond, et une dalle se tache. Cette eau est froide, claire, sans odeur de chlore, et n'apparaît que quand la clim tourne. L'eau de ville est sous pression, fait tourner le compteur du plateau, coule à toute heure. Ce tri se fait en dix minutes, et il décide qui intervient, le climaticien ou nous. Voir compteur d'eau qui tourne tout seul.

Le faux plafond : les gaines, les colonnes, et la dalle qu'on ouvre

Au-dessus des plaques passent les gaines de clim, les câbles, et les conduites d'eau des sanitaires ou de la kitchenette ; une fuite y court le long d'une gaine et tombe à plusieurs mètres de sa source. Humidimètre sur les plaques pour trouver la plus mouillée, thermographie pour voir une conduite chaude ou une zone froide, puis une seule dalle déposée à l'endroit désigné, endoscope à l'intérieur. Voir fuite d'eau au plafond et recherche de fuite par thermographie.

Le faux plancher : l'eau qui voyage avec les câbles

Un faux plancher technique reçoit l'eau d'une kitchenette, d'un sanitaire ou d'un tuyau qui le traverse, et la conduit sous les dalles jusqu'aux prises de courant, d'où elle sort. Dalles soulevées une à une avec la ventouse, humidimètre sous chacune, et la source est en amont de la première dalle sèche. Le courant du plateau est coupé avant de soulever. Voir que faire en cas de dégât des eaux la nuit.

Les sanitaires collectifs et les kitchenettes : les sources habituelles

Une chasse encastrée qui fuit dans la gaine, un urinoir dont le siphon suinte, un raccord de kitchenette, un robinet temporisé, une fontaine à eau dont le tuyau a lâché : les sources d'un plateau sont peu nombreuses et connues, et nous les contrôlons dans l'ordre avant les gaines. Voir fuite de WC au sol et plombier bureaux et entreprise.

Les colonnes de tour : la fuite qui traverse dix plateaux

Dans une tour, une colonne d'eau froide, d'eau chaude ou de chauffage qui fuit à un raccord de gaine mouille le plateau du dessous, puis celui d'en dessous ; le gestionnaire voit deux locataires se plaindre le même jour. Nous cherchons dans la gaine, étage par étage, avec le responsable technique, et nous coupons la colonne, pas la tour. Voir fuite de colonne montante.

Intervenir sans arrêter l'open space : l'heure et le périmètre

Le tri clim ou plomberie et les sanitaires se font aux heures de bureau, en zone technique ; le faux plancher d'un open space et la dépose d'une dalle de plafond au-dessus de postes de travail se font avant 8 h ou après 19 h, avec le gestionnaire, et le périmètre est balisé. Voir plombier collectivités, mairies et écoles pour les établissements publics du 3e.

Depuis Millery : vingt-cinq minutes, et le bon d'intervention

Par l'A7 puis Jean Macé et le cours Gambetta ; nous demandons au téléphone le nom du gestionnaire, l'étage, l'accès au parking ou à la livraison de la tour, et si un bon d'intervention est nécessaire ; le camion emporte l'humidimètre, la caméra thermique, l'endoscope, l'acoustique, la ventouse à dalles, et les raccords qui réparent dans la visite.

Le prix d'une recherche de fuite en bureaux dans le 3e

Le déplacement est de 40 € ; la recherche suit sa fourchette selon les outils ; la réparation la sienne ; quand le tri désigne la climatisation, le diagnostic est facturé seul et le climaticien prend le relais ; le rapport pour le gestionnaire et l'assureur est compris. Tout est dit avant, sur devis ou bon. Le détail est sur tarif d'une recherche de fuite.

Un mardi 7 h dans une tour de la Part-Dieu : la clim, puis la kitchenette

Un gestionnaire nous appelle : une dalle de faux plafond tachée au sixième, une autre au cinquième. Tri : eau froide et claire, compteur du sixième immobile, tache qui grandit l'après-midi ; condensats, la pompe de relevage de la cassette est en panne, le climaticien est prévenu. Mais au cinquième, l'humidimètre désigne une plaque sous la kitchenette du sixième : raccord de l'évier qui suinte, plomberie cette fois. Raccord repris, une dalle déposée et reposée, rapport en deux parties. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Ce qu'un responsable technique peut vérifier avant d'appeler

Si la clim tournait quand la tache est apparue, si le compteur du plateau bouge, si l'eau est froide ou tiède, quel poste est sous la tache, et où passent les gaines : cinq réponses, et le tri est fait au téléphone. Voir comment détecter une fuite d'eau.

Le 3e : nos autres services et les arrondissements proches

Dans le 3e nous assurons aussi le débouchage, les urgences de plomberie et le dépannage de chauffe-eau ; la recherche de fuite est décrite pour Lyon 6e, Lyon 7e, Lyon 8e, Villeurbanne et Bron. Le 04 28 29 25 03 répond jour et nuit.