Recherche de fuite dans le 6e arrondissement de Lyon : le chauffage collectif des haussmanniens, radiateurs en fonte et colonnes, la fuite du circuit fermé

Le 6e arrondissement, et le circuit fermé qui chauffe tout l'immeuble

Le 6e arrondissement compte environ 49 400 habitants sur 3,8 km², sur la rive gauche du Rhône, des Brotteaux au parc de la Tête d'Or, bordé par le 3e, le 1er et le 4e par-delà le fleuve, Villeurbanne et Caluire-et-Cuire : des haussmanniens à chauffage central collectif, avec leurs colonnes en gaine et leurs radiateurs en fonte d'origine. Le hub recherche de fuite décrit nos outils ; cette page les applique au circuit de chauffage, parce que dans le 6e une fuite sur trois n'est pas sur l'eau de ville. La page plombier dans le 6e arrondissement présente le reste.

Reconnaître une fuite de chauffage : le compteur immobile, la pression qui baisse

Une fuite de chauffage collectif ne se voit pas au compteur d'eau de l'appartement : elle se voit en chaufferie, au manomètre qui baisse et au remplissage automatique qui tourne, et chez l'occupant, à une eau tiède, parfois teintée par l'inhibiteur, qui goutte sous un radiateur ou tache un parquet sous une fenêtre. Le premier tri se fait au téléphone. Voir pression de chaudière qui baisse et compteur d'eau qui tourne tout seul.

Le radiateur en fonte : le robinet, le raccord, le corps percé

Sous chaque fenêtre, un radiateur en fonte de cent ans : son robinet fuit au presse-étoupe, son raccord au té de réglage suinte, une section corrodée perce, et le parquet en dessous noircit. Contrôle à la main et à l'humidimètre, robinet et raccord repris ou remplacés, section changée ou radiateur remplacé si le corps est percé. Voir radiateur qui fuit et remplacement de radiateur.

Les colonnes de chauffage en gaine : la fuite qui descend les étages

Les colonnes aller et retour montent dans les gaines palières ou dans les murs, avec un raccord à chaque étage pour le radiateur ; un raccord qui suinte mouille la gaine, puis le plafond de l'appartement du dessous, et l'on croit à une fuite d'eau de ville. Thermographie sur le mur de gaine, chauffage en marche, acoustique en complément, et le raccord se désigne. Voir fuite de colonne montante et recherche de fuite par thermographie.

Les tuyaux encastrés et sous plancher : l'eau tiède dans le parquet

Dans les appartements rénovés, la liaison entre la colonne et le radiateur passe sous le parquet ou dans le mur ; sa fuite tiédit le parquet, le gonfle, et ne se voit qu'à la thermographie qui suit la ligne chaude jusqu'au point où elle s'étale. Une lame ou un carreau ouverts à cet endroit, et le raccord se répare. Voir fuite de plancher chauffant et fuite encastrée dans le mur.

La chaufferie et le sous-sol : vases, vannes, collecteurs

En bas, le collecteur, les vannes de colonne, le vase d'expansion, le circulateur, le remplissage : une fuite y est visible mais dans un local que seul le syndic ou l'exploitant ouvrent ; nous y cherchons avec eux, sur la partie hydraulique, le brûleur restant à l'exploitant. Voir chauffe-bain gaz en panne pour la frontière avec le gaz.

Qui commande, qui paie : le circuit commun et le radiateur privatif

Le circuit de chauffage est une partie commune jusqu'au radiateur, et le radiateur lui-même est commun ou privatif selon le règlement ; le syndic commande la recherche, l'assurance de l'immeuble la prend souvent, et la réparation se répartit selon la localisation. Notre rapport le dit, avec captures et photos. Voir dégât des eaux en copropriété et plombier syndic de copropriété.

Réparer sans arrêter le chauffage de l'immeuble

Une colonne s'isole à ses vannes en chaufferie, et seuls les radiateurs de cette colonne refroidissent le temps de la réparation ; un radiateur s'isole à ses deux robinets ; la purge et la remise en pression suivent, avec l'exploitant. En plein hiver, nous calons la coupure en milieu de journée et nous la faisons courte. Voir comment purger un radiateur.

Depuis Millery : vingt-cinq minutes, et le chauffage laissé en marche

Par l'A7, les quais du Rhône et le cours Vitton ; nous demandons au téléphone si le compteur bouge, si la chaufferie perd de la pression, et qui a la clé de la chaufferie et des gaines ; le camion emporte la caméra thermique, l'acoustique, l'humidimètre, les robinets et raccords de radiateur, et de quoi isoler une colonne. Le chauffage reste en marche pour la recherche.

Le prix d'une recherche de fuite sur chauffage collectif dans le 6e

Le déplacement est de 40 € ; la recherche suit sa fourchette selon les outils ; un robinet ou un raccord de radiateur se réparent dans la fourchette basse ; un raccord de colonne en gaine ou une liaison sous parquet passent par la fourchette encastrée ; le rapport pour le syndic et l'assureur est compris. Tout est dit avant. Le détail est sur tarif d'une recherche de fuite.

Un mois de janvier aux Brotteaux : le plafond du deuxième, la colonne du troisième

Un syndic nous appelle : un plafond taché au deuxième, compteur du troisième immobile, et la chaufferie se remplit chaque jour. Thermographie dans la gaine palière du troisième, chauffage en marche : ligne chaude qui s'étale autour du raccord du radiateur du salon. Colonne isolée à midi, raccord repris, remise en pression et purge avec l'exploitant à 14 h ; rapport au syndic, assurance de l'immeuble. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Ce que le gardien et le syndic peuvent surveiller

Le manomètre de la chaufferie chaque semaine, le compteur de remplissage, les parquets sous les radiateurs des étages, et les plafonds sous les gaines ; un relevé qui bouge, et la recherche commence avant le dégât. Voir plombier syndic de copropriété.

Le 6e : nos autres services et les arrondissements proches

Dans le 6e nous assurons aussi le débouchage, les urgences de plomberie et le dépannage de chauffe-eau ; la recherche de fuite est décrite pour Lyon 3e, Lyon 1er, Lyon 4e, Villeurbanne et Caluire-et-Cuire. Le 04 28 29 25 03 répond jour et nuit.