La colonne montante : une canalisation, une cage entière
Dans un immeuble, l'eau arrive par une ou plusieurs colonnes montantes, verticales, dans les gaines techniques des paliers ou des cuisines, avec un piquage par logement. Une colonne en acier galvanisé des années 1950-1980 se pique de l'intérieur ; une colonne en plomb fuit à un raccord ; une colonne en cuivre lâche à une soudure ; une colonne en PER récente fuit rarement, sauf à un raccord de piquage. Quand elle fuit, l'eau descend dans la gaine, mouille les plafonds des paliers ou des cuisines de plusieurs étages en ligne, et personne ne sait quelle vanne fermer. Le hub recherche de fuite présente les techniques ; cette page les applique aux colonnes.
Reconnaître une fuite de colonne
Plusieurs logements touchés en ligne verticale, une gaine technique humide ou un palier mouillé, une fuite continue jour et nuit qui ne dépend pas de l'usage des logements, des compteurs individuels immobiles, parfois une baisse de pression aux étages. À l'inverse, une fuite chez un voisin ne touche que le dessous et dépend des douches et des chasses. Voir fuite chez le voisin du dessous et fuite d'eau au plafond.
Fuite, débordement, plus d'eau chaude : n'attendez pas.
Disponible 24h/24 et 7j/7, week-ends et jours fériés inclus. Déplacement 40 € annoncé avant de partir.
📞 Joindre un plombier d'urgenceCouper au pied de colonne, pas l'immeuble
Chaque colonne a en principe une vanne de pied, en cave, en local technique ou en gaine au rez-de-chaussée, parfois étiquetée, souvent pas. Nous la trouvons, prévenons les logements de la cage par le gardien ou par affichage, fermons, et vérifions que l'écoulement cesse. Une vanne à volant qui ne ferme plus, fréquente dans les immeubles anciens, est remplacée par un quart de tour dans la foulée. En dernier recours, la vanne générale de l'immeuble, en prévenant tout le monde et pour le temps le plus court possible. Voir vanne d'arrêt qui fuit et remplacement de vanne d'arrêt générale.
Localiser dans la gaine sans tout ouvrir
La gaine s'ouvre par les trappes de palier ou de cuisine ; la thermographie repère le point d'où part l'humidité, l'écoute au contact de la colonne le confirme, et l'inspection visuelle trouve la piqûre, la soudure ou le raccord en cause. Quand la gaine est fermée par un doublage, nous ouvrons à l'endroit désigné seulement. Voir recherche de fuite par thermographie et recherche de fuite non destructive.
Réparer : manchon, tronçon, ou colonne entière
Une piqûre sur un acier en état correct se répare par un manchon de réparation ou par le remplacement du tronçon entre deux piquages, avec des raccords adaptés au matériau. Un raccord de plomb se reprend ponctuellement. Une soudure de cuivre se refait. Quand la colonne est corrodée sur toute sa hauteur ou en plomb, la réparation ponctuelle ne fait que repousser : nous le disons au syndic et chiffrons le remplacement complet, programmé avec les copropriétaires. Voir remplacement de colonne d'eau d'immeuble et remplacement de canalisation en plomb.
Qui paie : partie commune et convention IRSI
La colonne montante est une partie commune dans la plupart des règlements de copropriété, jusqu'au robinet d'arrêt de chaque logement. Sa réparation relève du syndicat des copropriétaires ; la recherche de fuite, selon la convention IRSI, de l'assureur de l'immeuble quand la fuite est en partie commune ; les dommages dans les logements, des assureurs des occupants. Notre rapport localise la fuite, la qualifie et permet cette répartition sans discussion. Voir convention IRSI et dégât des eaux, dégât des eaux en copropriété et rapport de recherche de fuite pour l'assurance.
Le rôle du syndic, du gardien et des occupants
Le syndic ou son astreinte donne l'ordre d'intervenir et l'accès aux locaux techniques ; le gardien ouvre la cave et prévient la cage ; les occupants signalent ce qu'ils voient et donnent accès aux trappes de gaine dans leur logement. Nous intervenons sur l'appel de l'un d'eux quand l'eau coule, sécurisons d'abord, et adressons le rapport et la facture au syndicat. Voir plombier pour syndic de copropriété et plombier pour bailleur social.
Le prix d'une fuite de colonne montante
Déplacement fixe à 40 €. Recherche de 180 à 600 € selon l'accès aux gaines ; réparation par manchon de 120 à 350 € ; remplacement d'un tronçon en gaine de 400 à 1 500 € ; remplacement d'une vanne de pied de 150 à 350 € ; remplacement complet de colonne sur devis. Le montant est annoncé avant d'agir. Voir tarif d'une recherche de fuite et les tarifs plombier.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Déplacement (forfait fixe, tout secteur) | 40 € |
| Recherche de fuite non destructive | 180 à 600 € |
| Réparation de fuite accessible | 120 à 350 € |
| Réparation de fuite encastrée (hors remise en état) | 400 à 1 500 € |
| Remplacement vanne d'arrêt générale | 150 à 350 € |
Fourchettes indicatives TTC, déplacement de 40 € inclus dans l'annonce téléphonique. Prix confirmé par téléphone avant intervention, puis sur place avant de commencer.
Un vendredi soir dans une copropriété de Givors
Le gardien appelle à 19 h : de l'eau coule sur les paliers du quatrième au deuxième, le long de la gaine, le syndic d'astreinte est prévenu. Sur place à 19 h 25 : vanne de pied de la colonne trouvée en cave, cage prévenue, colonne fermée, écoulement stoppé. Gaine ouverte au quatrième : acier galvanisé piqué à un raccord de piquage. Manchon posé, colonne rouverte à 21 h, rapport photo au syndic le samedi matin qualifiant la partie commune, avec un état de corrosion de la colonne et une proposition de remplacement à l'ordre du jour de la prochaine assemblée. Ce cas illustre notre méthode et ne renvoie à aucun immeuble identifiable.
Le déroulé d'une intervention sur colonne
Au téléphone : étages touchés, gaine ou palier mouillé, qui appelle (occupant, gardien, syndic), accès à la cave et aux trappes. Prix et heure annoncés. Sur place : vanne de pied trouvée, cage prévenue, colonne fermée, localisation par thermographie et écoute, gaine ouverte à l'endroit désigné, réparation par manchon ou tronçon, test en pression, réouverture, purge des logements, rapport photo au syndic avec l'état général de la colonne et, si nécessaire, une proposition de remplacement.
Colonnes d'évacuation : ne pas confondre
Une colonne montante transporte l'eau sous pression vers les logements ; une chute ou colonne d'évacuation descend les eaux usées. Une chute fissurée mouille aussi la gaine, mais seulement quand les logements font couler, et elle sent. Le diagnostic distingue les deux ; la réparation diffère. Voir colonne d'évacuation bouchée en immeuble et odeur d'égout dans la maison.
Prévenir les fuites de colonne
Vannes de pied étiquetées et manœuvrées une fois par an, colonnes en acier et en plomb inspectées à chaque ouverture de gaine et programmées au remplacement, trappes de gaine accessibles, numéro du plombier d'astreinte affiché dans le hall, pression du réseau vérifiée si les colonnes sont anciennes. Nos guides que faire en cas de dégât des eaux la nuit et canalisation en plomb : les risques complètent.
Fuite de colonne montante : pages liées et secteur
Le hub recherche de fuite présente toutes les situations ; le hub dégât des eaux les démarches. Les colonnes montantes qui fuient sont fréquentes dans les immeubles de Oullins, Givors, Grigny, Saint-Genis-Laval et Vienne ; la liste des communes est sur zones d'intervention. Le 04 28 29 25 03 répond à toute heure ; une colonne qui fuit est traitée en urgence.