Fuite d'eau dans la cave : eau claire, eau sale, eau du sol, eau de pluie, les quatre eaux d'une cave et comment nous les distinguons

La cave, où toutes les eaux finissent

Une cave est le point bas du bâtiment : ce qui fuit au-dessus y descend, ce qui monte du sol y arrive en premier, et ce qui entre par les soupiraux y stagne. Dans les immeubles anciens du secteur, elle est aussi le seul endroit où l'on voit les colonnes d'alimentation, les pieds de colonnes d'évacuation, le compteur général et le collecteur : quatre sources de fuite possibles, en plus du terrain. Le hub recherche de fuite décrit nos instruments ; cette page décrit d'abord ce qu'il faut regarder avant tout instrument : de quelle eau s'agit-il. Quatre eaux, trois indices.

Les trois indices : la couleur, le moment, le compteur

La couleur et l'odeur : claire et sans odeur, l'eau vient d'une alimentation ou du terrain ; grise ou brune avec une odeur d'égout, d'une évacuation ; rouille, du chauffage. Le moment : en continu, une alimentation ou la nappe ; à l'usage des logements du dessus, une évacuation ; après la pluie, le terrain ou les eaux pluviales. Le compteur : le compteur général vanne fermée qui tourne désigne une alimentation ; immobile, il exclut l'alimentation et laisse les trois autres. Ces trois indices se relèvent en dix minutes, et ils tranchent dans la majorité des caves.

Eau 1 : l'eau claire, la colonne ou le compteur qui fuit

Une flaque claire sous une colonne montante, un raccord qui goutte, un compteur divisionnaire qui perle, une vanne de pied de colonne corrodée : l'alimentation de l'immeuble ou de la maison fuit, sous pression, en continu, et le compteur tourne. C'est la fuite de cave la plus fréquente dans les immeubles anciens de Lyon et d'Oullins, aux colonnes en acier galvanisé ou en cuivre fatigué. Nous fermons au pied de colonne, pas l'immeuble entier, nous réparons ou remplaçons le tronçon, comme décrit sur fuite de colonne montante, et nous vérifions les vannes voisines qui ont le même âge.

Eau 2 : l'eau sale, l'évacuation ou le pied de colonne

Une eau grise qui sent, sous un pied de colonne d'évacuation, à un tampon de visite, ou qui sort d'un collecteur fendu, arrive par intermittence, quand les logements vident douches et machines. Le compteur ne tourne pas. Deux causes : un tuyau fendu ou un tampon mal fermé, qui se réparent ; ou un pied de colonne bouché qui met le tuyau en charge et fait fuir chaque joint, qui se débouche d'abord. La page remontée d'eaux usées décrit le refoulement franc ; ici, il s'agit de la fuite lente, que l'on sent avant de la voir.

Eau 3 : l'eau du sol, nappe et capillarité

Une cave dont le sol devient humide puis se couvre d'une lame d'eau, sans aucun tuyau mouillé, après des jours de pluie ou en période de hautes eaux du Rhône et de ses nappes, reçoit l'eau du terrain par le sol et les murs enterrés. Le compteur est immobile, l'eau est froide, claire, sans odeur, et elle monte par le bas. Ce n'est pas de la plomberie : c'est un drainage, un cuvelage ou une pompe de relevage de cave. Nous l'établissons par les trois indices et l'humidimètre, plus fort en bas des murs qu'en haut, et nous l'écrivons pour que vous n'engagiez pas une recherche de fuite inutile.

Eau 4 : l'eau de pluie, par le soupirail ou la descente

Une flaque qui apparaît sous un soupirail, le long d'un mur côté rue ou cour, ou au pied d'une descente d'eaux pluviales qui traverse la cave, seulement les jours de pluie : l'eau entre de dehors, par une grille de soupirail sans caniveau, une descente déboîtée ou bouchée, une cour mal drainée. Ce cas se règle souvent simplement, en débouchant ou en raccordant la descente, selon descente d'eaux pluviales bouchée, ou en posant un caniveau au soupirail. Le journal des jours de pluie, tenu une semaine, le désigne à coup sûr.

Quand deux eaux se mélangent

Une cave peut recevoir deux eaux à la fois : une colonne qui goutte depuis des mois et une nappe qui monte au printemps, une descente bouchée et un pied de colonne en charge. Les indices se brouillent, et c'est là que nous venons avec les instruments : compteur, humidimètre, colorant dans les évacuations du dessus, thermographie sur les colonnes. Nous traitons ce qui est plomberie, et nous écrivons ce qui reste, pour que le syndic ou le propriétaire engagent le bon métier pour le reste.

En immeuble : la cave commune et ses responsabilités

Les colonnes, le compteur général, le collecteur et les pieds de colonne sont des parties communes : le syndic déclare et paie, et notre rapport lui sert. Un compteur divisionnaire, un tuyau qui dessert un seul lot, une cave privative inondée par sa propre fuite sont privatifs. Nous le précisons dans le rapport, avec les photos, selon la logique de dégât des eaux en copropriété, et nous intervenons pour le syndic sur les parties communes à sa demande.

Le prix d'une fuite en cave, selon l'eau

L'eau 1 relève d'une réparation, parfois d'une recherche si la colonne est encastrée ; l'eau 2, d'une réparation ou d'un débouchage ; les eaux 3 et 4, d'un diagnostic écrit, déduit si une réparation de plomberie suit. Le déplacement est fixe, et le pompage nécessaire au travail est compris.

Un scénario : eau 2 sous un pied de colonne, à Oullins

Un lundi, le gardien d'un immeuble ancien d'Oullins nous appelle : la cave commune sent et le sol est mouillé sous une colonne, surtout le matin. Compteur général immobile vanne fermée : pas l'eau 1. Eau grise, à l'usage : eau 2. Tampon de pied de colonne en fonte fissuré, colonne partiellement en charge par un dépôt au coude. Débouchage du pied de colonne au furet électrique, tampon remplacé, sol désinfecté. Rapport au syndic. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Fuite d'eau dans la cave : pages liées et secteur d'intervention

Une cave qui se remplit d'un coup par un orage relève de orage et remontée d'eau d'égout ; une cave à protéger durablement, de installation d'une pompe de relevage ; un chauffe-eau de cave qui fuit, de fuite de ballon d'eau chaude. Nous intervenons à Oullins, Lyon, Givors, Vernaison, Vienne et dans tout le sud de Lyon, selon zones d'intervention.