Tache d'humidité sur un mur : fuite de canalisation, remontée capillaire ou condensation, comment trancher

Trois causes qui se ressemblent, trois traitements différents

Une tache d'humidité sur un mur peut venir d'une fuite de canalisation (alimentation ou évacuation), d'une remontée capillaire de l'eau du sol dans la maçonnerie, ou de la condensation de l'air humide sur une paroi froide. La fuite se répare ; la remontée capillaire se traite par drainage, injection ou ventilation, métier d'un spécialiste de l'humidité ; la condensation se corrige par la ventilation et l'isolation. Chercher une fuite là où il y a de la capillarité fait perdre du temps et de l'argent ; traiter l'humidité là où il y a une fuite laisse la fuite. Cette page explique comment nous tranchons en une visite. Le hub recherche de fuite présente les techniques utilisées quand c'est bien une fuite.

Le premier indice : le compteur

Robinets fermés, chasses au repos, machines arrêtées, le compteur ne doit pas bouger. S'il tourne, il y a une fuite d'alimentation sous pression quelque part, et la tache en est probablement la conséquence. S'il ne bouge pas, la tache vient d'une évacuation (qui ne coule que quand on fait couler), de la capillarité ou de la condensation. Ce test de trente minutes, fait avant notre arrivée, oriente toute la suite. Voir compteur d'eau qui tourne tout seul et le guide comment lire son compteur d'eau.

Le deuxième indice : la forme et la position de la tache

Une fuite de canalisation fait une tache localisée, souvent à mi-hauteur ou au plafond, en ligne ou centrée, qui grandit vite et reste humide. Une remontée capillaire fait une bande horizontale au bas des murs, sur trente centimètres à un mètre de hauteur, avec des efflorescences blanches de salpêtre et des cloques, présente depuis des mois ou des années, plus marquée sur les murs enterrés ou en contact avec le sol. La condensation fait des taches dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres, avec des moisissures noires, surtout l'hiver et dans les pièces mal ventilées.

Le troisième indice : la thermographie et l'hygrométrie

La caméra thermique montre une fuite comme une zone froide localisée (évaporation) ou une ligne chaude (eau chaude), une remontée capillaire comme un front froid uniforme au bas du mur, une condensation comme une tache sur un pont thermique (angle, linteau, dalle). Un hygromètre de surface mesure l'humidité du mur à différentes hauteurs et confirme le profil, décroissant vers le haut pour une capillarité, maximal autour d'un point pour une fuite. Ces deux lectures, en quelques minutes, tranchent la plupart des cas. Voir recherche de fuite par thermographie.

Si c'est une fuite d'alimentation : localiser et réparer

Compteur qui tourne, tache localisée : nous suivons la canalisation à la thermographie, affinons à l'écoute au contact, ouvrons la zone marquée et réparons. La tache peut être à plusieurs mètres de la fuite, l'eau ayant suivi un fourreau ou une chape ; nous remontons le chemin plutôt que d'ouvrir sous la tache. Voir fuite encastrée dans le mur, tuyau en cuivre percé et recherche de fuite non destructive.

Si c'est une fuite d'évacuation : colorant et mise en eau

Compteur immobile, tache qui grandit après les douches ou les chasses et sèche entre deux : une évacuation, une chute ou un joint de WC fuient. Colorant dans chaque point d'eau, mise en eau, observation de la tache, et localisation de l'élément fautif : pipe de WC, siphon de douche, chute en fonte fissurée dans une gaine. Voir fuite WC au sol, fuite d'eau au plafond et odeur d'égout dans la maison.

Si c'est une remontée capillaire ou de la condensation

Nous vous le disons clairement, écrivons le diagnostic avec les images, et vous orientons vers un professionnel du traitement de l'humidité (drainage, injection de résine, ventilation mécanique, isolation) ; nous ne facturons pas une recherche de fuite qui n'a pas lieu d'être. Les caves en pierre du vieux Millery ou de Charly, les rez-de-chaussée enterrés de Givors ou Oullins, et les maisons proches de la nappe à Feyzin ou Irigny sont les cas les plus fréquents.

Tache au plafond : le cas particulier

Une tache au plafond n'est presque jamais de la capillarité : c'est une fuite du dessus (voisin, étage, colonne, terrasse, toiture) ou, plus rarement, de la condensation sur une dalle froide. Le test du compteur ne suffit pas quand la fuite est chez le voisin ; la thermographie depuis le dessous et la mise en eau chez lui tranchent. Voir fuite chez le voisin du dessous et dégât des eaux en copropriété.

Le prix d'un diagnostic de tache d'humidité

Déplacement fixe à 40 €. Diagnostic de 40 à 80 € quand la cause est déterminée par le compteur, la lecture de la tache, la thermographie et l'hygromètre ; inclus dans la recherche de fuite (180 à 600 €) quand c'en est une et que nous poursuivons ; réparation selon l'accès. Voir tarif d'une recherche de fuite et les tarifs plombier.

Un jeudi dans une maison ancienne de Millery

Un propriétaire appelle : une tache au bas d'un mur de la cuisine, salpêtre, peinture qui cloque, apparue « depuis toujours » mais plus marquée cet hiver ; il craint une fuite. Sur place : compteur immobile robinets fermés, bande uniforme sur quarante centimètres de hauteur sur un mur en pierre adossé au terrain, thermographie montrant un front froid horizontal, hygromètre décroissant avec la hauteur. Diagnostic : remontée capillaire, pas de fuite. Rapport remis, orientation vers un spécialiste de l'humidité, facturés déplacement et diagnostic. Ce cas illustre notre méthode et ne renvoie à aucune adresse.

Ce que vous pouvez observer avant d'appeler

La hauteur et la forme de la tache, son ancienneté et son évolution, la présence de salpêtre ou de moisissures, ce qu'il y a de l'autre côté du mur (pièce d'eau, terrain, extérieur), si elle grandit après les douches, et le résultat du test du compteur. Une photo datée aide, et une seconde une semaine plus tard encore davantage, parce que l'évolution dit presque tout sur la cause. Le guide comment détecter une fuite d'eau reprend ces observations.

Assurance : ce qui est couvert

Un dégât des eaux par fuite de canalisation relève de l'assurance habitation, avec notre rapport ; une remontée capillaire ou une condensation ne sont en général pas des dégâts des eaux au sens des contrats, et le diagnostic écrit évite une déclaration inutile. Voir rapport de recherche de fuite pour l'assurance et le guide délai de déclaration d'un dégât des eaux.

Tache d'humidité : pages liées et secteur

Le hub recherche de fuite présente toutes les techniques ; dépannage plomberie donne la matrice symptôme, solution, prix. Nous diagnostiquons les murs humides dans tout notre rayon, des caves en pierre de Millery et Charly aux rez-de-chaussée de Givors et Oullins ; la liste des communes est sur zones d'intervention. Le 04 28 29 25 03 répond ; un diagnostic de tache se programme de jour.