Recherche de fuite dans le 5e arrondissement de Lyon : dans un immeuble classé du Vieux Lyon, chercher sans toucher à la pierre ni aux poutres

Le 5e arrondissement, et la fuite dans un bâti qu'on ne peut pas ouvrir

Le 5e arrondissement compte environ 47 800 habitants sur 6,2 km², entre la Saône et le plateau, avec le Vieux Lyon en bas, Fourvière, Saint-Just et Ménival sur la pente, le Point du Jour et Champvert en haut, bordé par le 1er, le 2e, le 9e, Sainte-Foy-lès-Lyon, Tassin et Francheville. Le hub recherche de fuite décrit nos outils ; cette page les contraint à ce que le secteur sauvegardé permet, parce que dans le Vieux Lyon la règle est de trouver sans marquer. La page plombier dans le 5e arrondissement présente le reste.

Ce qui est protégé, et ce qui ne l'est pas

Façades, cours, escaliers, galeries, plafonds à poutres, enduits anciens, pierres de taille : protégés, on ne les perce pas. Cloisons de plâtre modernes, coffrages de rénovation, enduits ciment récents, carrelages de salle de bain posés au vingtième siècle : ce sont là qu'on peut ouvrir, après localisation, avec l'accord du syndic et, quand il est saisi, de l'architecte. Le premier travail est de faire cette carte. Voir rénovation de plomberie de maison ancienne.

Chercher par le visible : les tuyaux en applique et les gaines

Dans un immeuble du Vieux Lyon, la plomberie a été ajoutée après coup, et elle court le long des murs, dans les cages d'escalier, dans les cours, en applique ou dans des gaines rapportées ; une fuite y est souvent visible ou audible sans rien ouvrir, à la main, à la lampe, à l'humidimètre au pied du tuyau. Nous commençons toujours par là. Voir fuite de colonne montante.

Chercher par les outils qui traversent : acoustique, thermographie, colorant

Pour un tuyau passé dans une cloison moderne ou sous un carrelage récent, l'acoustique écoute à travers, la thermographie voit l'eau chaude, le colorant suit une évacuation jusqu'à la cour ou la cave ; et pour une conduite sous un sol, le gaz traceur. Aucun de ces outils ne laisse de trace, et ils localisent avant qu'on décide d'ouvrir quoi que ce soit. Voir recherche de fuite non destructive et recherche de fuite par thermographie.

Distinguer la fuite de la pierre humide : Saône, capillarité, condensation

Un mur du Vieux Lyon peut être humide sans fuite : la Saône toute proche et la nappe, la remontée capillaire dans la pierre, la condensation sur un mur froid l'hiver. Compteur robinets fermés, humidimètre en hauteur et au bas du mur, aspect de la trace, saison : nous tranchons avant toute recherche payante, et nous le disons. Voir tache d'humidité sur un mur et compteur d'eau qui tourne tout seul.

Ouvrir, quand il le faut : le bon endroit, le bon matériau, l'accord

Quand la fuite est localisée dans une cloison ou sous un carrelage modernes, nous ouvrons à cet endroit, sur quelques centimètres, après accord du syndic ; nous ne touchons ni pierre, ni poutre, ni enduit ancien, et nous remettons en état ce que nous avons ouvert. Une fuite dans un élément protégé se traite par dérivation en applique, pas par ouverture. Voir fuite encastrée dans le mur.

La cave voûtée et la cour : chercher par le dessous et par le dehors

Les caves voûtées du Vieux Lyon montrent en gouttes ce qui fuit au-dessus, et les cours intérieures reçoivent les descentes en applique ; une recherche commence souvent en cave et en cour, d'où l'on remonte à l'étage, sans entrer dans les logements protégés. Voir fuite d'eau au plafond.

Le rapport pour le syndic, l'assureur et l'architecte

Le rapport décrit la méthode, ce qui a été localisé et comment, ce qui a été ouvert et ce qui ne l'a pas été, avec photos et captures ; il sert à l'assureur, et à l'architecte quand la copropriété est suivie, pour justifier qu'aucun élément protégé n'a été touché. Voir rapport de recherche de fuite pour l'assurance et dégât des eaux en copropriété.

Depuis Millery : vingt minutes par les quais, et le matériel porté

Par les quais de Saône jusqu'au Vieux Lyon, rues piétonnes, matériel porté depuis le quai ; le camion emporte l'humidimètre, l'acoustique, la caméra thermique, le colorant, l'endoscope, le gaz traceur, et les raccords en applique qui réparent sans ouvrir. Nous demandons au téléphone si l'immeuble est suivi par un architecte et qui donne les accords.

Le prix d'une recherche de fuite en bâti protégé dans le 5e

Le déplacement est de 40 € ; la recherche suit sa fourchette selon les outils ; une fuite visible en applique se répare dans la fourchette basse ; une fuite dans une cloison moderne dans la fourchette encastrée ; la dérivation en applique d'un tuyau pris dans un élément protégé se chiffre sur devis. Tout est dit avant. Le détail est sur tarif d'une recherche de fuite.

Un jeudi dans une cour du Vieux Lyon : trouvée sans un coup de burin

Un syndic nous appelle : une trace d'humidité sur un mur de pierre au premier étage d'un immeuble suivi par un architecte, un plombier a proposé de sonder le mur. Compteur robinets fermés : il tourne. Humidimètre : humidité maximale à hauteur d'homme, pas au sol, donc pas la Saône. Acoustique le long de la colonne en applique dans la cage d'escalier : sifflement à un raccord derrière un coffrage moderne. Coffrage ouvert, raccord repris, coffrage refermé, la pierre jamais touchée ; rapport au syndic et à l'architecte. Ce scénario illustre notre méthode ; il ne concerne aucun logement identifiable.

Ce que le syndic d'un immeuble protégé peut préparer

Le plan des réseaux en applique et des gaines rapportées, la liste des cloisons modernes, le contact de l'architecte, et un contrat qui contrôle les raccords visibles chaque année : quatre choses, et la prochaine fuite se trouve en applique avant qu'on parle d'ouvrir. Voir plombier syndic de copropriété.

Le 5e : nos autres services et les arrondissements proches

Dans le 5e nous assurons aussi le débouchage, les urgences de plomberie et le dépannage de chauffe-eau ; la recherche de fuite est décrite pour Lyon 2e, Lyon 1er, Lyon 9e, Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune. Le 04 28 29 25 03 répond jour et nuit.